N本报记者 阙文龙

本报讯 昨日，记者从相关部门获悉，福州市政府近日研究确定在南三环北侧、齐安路东侧规划建设海峡国际商业城。该项目是省市重点，占地近1000亩，是目前福州市乃至我省规模最大的专业商业城，有望成为我省首个千亿元产值的商贸市场。整个项目预计今年下半年动工，力争明年底基本建成投用。

【商业规划】

南三环将是榕城拓展重点之一

“南三环区域将是福州城市拓展的重点之一，在福州大都市区建设中地位重要，今年底螺洲大桥建成通车，将成为福州南大门进出城区的最便捷通道，届时南三环片区的价值将大幅提升。”昨日，有关规划人士如是说。

记者了解到，落户南三环北侧的海峡国际商业城，地处福州南向发展轴的重要位置，距离高速入口及火车南站约10分钟车程，30分钟车程内可辐射福州城区主要区域。

商业城商业面积约为两个仓山万达

根据初步规划方案，海峡国际商业城有250万平方米超大建筑规模，120万平方米商业规模，50万平方米的商业服务配套，约13000个停车位，其商业经营业态，将由海峡医药、现代化专业市场集群、国际名品城、商业配套区等四大业态组成。

记者注意到，目前福州城区最大的城市综合体——仓山万达广场的建筑面积为65万平方米，而海峡国际商业城的商业面积为120万平方米，其规模相当于两个仓山万达广场的商业面积。

建海峡医药健康城设台湾医药市场

相关人士透露，海峡国际商业城还实施差异化发展。其中特别开辟出地块建设海峡医药健康城，将其作为产品展示、洽谈订货、科技研讨、文化交流的载体，打造成为海峡两岸医药交流平台。

据悉，根据产品类型，海峡医药健康城将设中药材专业市场、中成药专业市场、西药专业市场、台湾生物医药及保健品专业市场、医疗器械及化妆品专业市场，并设立会展中心及大型电子商务信息平台。同时还拟在平潭建设现代化仓储物流基地，作为海峡两岸商贸物流中转平台，方便企业存储运输商品、开展转口贸易、降低交易成本。

拟建多个现代专业市场

据了解，与一般的商业市场不同，海峡国际商业城将建立一个大型现代化专业市场，将拥有陶瓷专业市场、木业专业市场、五金专业市场、体育用品专业市场、服装专业市场、鞋帽皮具馆及小商品等专业市场。

此外，市场功能由单一的商品交易向商品展示、信息汇集、产品研发等方向拓展；市场交易方式由传统的现金、现货、现场交易，向电子商务、洽谈订单、物流配送等现代交易方式转变。

【公共服务规划】

建一家三甲医院

记者注意到，海峡国际商业城的一大特点，就是项目地块内将配套建设一家综合性三甲医院。

据了解，该综合性三甲医院将设有2000张床位，设置儿科、肝病、妇产科、心血管等五大专科病区，是一个综合性非营利性医院，将给城南片区的居民带来便利的就医看病场所，并辐射其他城区，乃至闽侯、长乐等地。

相关知情人士说，配建的这家综合性三甲医院的规模，将与省立医院金山医院的规模相当。目前在仓山区只有福州市第二医院是三甲医院，省立医院金山医院和南三环边这家三甲医院建成后，在仓山区南台岛将有3家三甲医院，形成“三足鼎立”的布局。

建老年人疗养院

据了解，商业城项目还规划一个规模较大的老年人疗养院（即老年人养生村），建成后将成为配套设施较为完善的老年人安度晚年的地方。

“福州市老年人口在逐步上升，老年人的养老问题将日益成为社会关注的焦点之一。”福州市民政部门的一位工作人员说。

记者获悉，日前出台的《福州市老龄事业发展“十二五”规划》透露，据第六次人口普查，福州市现有60周岁及以上人口86.01万人，占全市常住总人口12.09%。预计到2015年全市60周岁及以上老年人口将达到108万人，约占全市总人口的15.8%，且人口高龄化程度继续加深，空巢老人、失能老人日益增多。

【观察】

榕城商贸业加快蜕变

万达广场来了，乐都汇购物中心来了，苏宁广场来了，红星美凯龙来了……从前年开始，一场城市综合体建设热潮在福州迅速掀起。目前，福州建成、在建和拟建的城市综合体有十余个，预计2~3年后，五城区均有大型城市综合体。

榕城商业正加快“蜕变”。福州市商贸服务业局有关人士认为，之前在福州逛街，主要只有东街口商圈和台江商圈两个地方可去，城市综合体的建立，有利于提高福州城市商业档次及城市品位，其一站式吃喝玩乐购的商业模式，更是满足了市民的不同消费需求。

在仓山区商贸服务业局商贸科负责人看来，海峡国际商业城落户南三环片区，将加快仓山区整个南台岛的商业布局。

该负责人透露，仓山浦上大道布局了仓山万达广场、红星国际、特易购三大城市综合体，福峡路附近的海西佰悦城在加快建设，红星美凯龙也已布局林浦路附近，大润发、特易购也有意入驻东部新城片区，届时南台岛上的大型商业项目将“四面开花”。

综合体要差异化

“海西规划的出台，福州大都市区的提出，福州商圈将从原来的点状发展到块状布局。”昨日，福州大学管理学院教授陈章旺说，近年来福州商贸设施建设的规模之大、分布之广是前所未有的，这将加速福州城区的商业布局和完善。

陈章旺认为，城市综合体的建设应该根据区域特色进行规划，要避免业态重复，要差异化经营、优势互补，否则将会出现城市综合体的“同质化”竞争，甚至出现相互“打压”。

“与外省的专业批发市场相比，我省以及福州的专业批发市场，存在着规模小、集散型、知名度不高的劣势。”福州大学不动产研究所所长王阿忠称，专业市场亟需升级。