N本报记者 许爱琼

本报讯 记者昨从莆田市住房和城乡建设局了解到，今年第一季度，莆田市房屋销售面积下降，房价回到合理区位，地价同比增幅下降。业内专家分析，在银行公积金等支持下，首套及改善型需求得以保证，并由观望转向逐渐释放，信用等级高的在建项目得到信贷扶持，全市房地产投资及消费较为理性，整个市场总体上表现为政策的效应期。

莆田市住建局房地产业科有关负责人介绍，受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，第一季度全市房地产开发投资速度明显放缓。一季度，全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地7宗18.28公顷（合274.20亩），比去年同期（157.16亩）增长74.47%，总价款36239万元，同比下降31.30%。

随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少，商品住房批准面积还出现下降。今年1—3月份，全市批准预售面积63.63万㎡，其中商品住房2752套30.77万㎡，较去年同期比降29.22%。

据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积较去年同期比降21.54%。至2012年3月末，全市已取得预售许可的可售房源374.73万㎡，较上年末增加27.43万㎡。1—3月份全市竣工商品房面积为29.97万m，较去年同期比降34.62%。截至今年3月末，全市空置商品房面积为53.86万m，比增28.67%。

据介绍，从对全市在售楼盘的调查情况看，市中心区约6个楼盘以及仙游县的1个楼盘房价出现了较开盘时10%左右的下调。在这些房价合理回归楼盘的带动下，莆田市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，回到10%左右的涨幅。同时，受一手房市场较为平淡影响，自去年下半年起莆田市二手房市场也相对比较冷清。1—3月份全市二手住房交易面积5.18万㎡，同比下降59.08%。