N本报记者 洪德木

核心提示：

据市住建局官方网站数据统计显示，上个月，全市楼盘成交总量为881套，成交总面积为10万㎡，环比增长了将近60个百分点。与此同时，3月份莆田全市的楼盘均价进入了近半年来的最低点，观望已久的消费者终于等来了“房价合理回归”的预期，那么，刚需支撑、房价回归、以价换量、急需去库存，这些市场因素能否引领本月莆田楼市持续回暖呢？

市场数据

3月份成交881套房价降至半年来新低

中国指数研究院发布的数据显示，3月份，全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，大部分城市潜在的消费者结束了一段时间观望，集中入市带动了成交量大幅上涨。莆田本地楼市在沉寂了两个月之后，3月份也开始演绎着全国楼市的回暖行情。据莆田市住建局官方网站数据统计显示，3月份全市楼盘成交总量为881套，成交总面积为10万㎡，比2月份的6.28万㎡增加了59.24%。从具体项目分析，3月份，销售量排在前五位的分别为凤达·雅景豪园、正荣·御品兰湾、莆田万科城、欧氏领秀、正鼎·日出，这五个项目共销售了319套房源，占全市总销量的36.21%，显示出“大盘带动楼市销量”的情况明显。

楼盘价格方面，据莆田市住建局官方网站数据显示，3月份，莆田全市楼盘均价为6321元/㎡，环比下降了将近7个百分点，达到了半年来新低。“3月份房价回调原因主要在于新盘入市时，能够以顺应市场的需求合理定位价格，带来了量的促进，从而整体调低了全市的楼盘均价。”莆田房地产业内人士林先生这样分析。

一级市场方面，市国土局官方数据显示，3月份，全市推出土地仅三宗，其中一宗为工业用地，两宗为商住用地，出让土地位置均不在市区范围内，在3月12日土地出让结果中显示，此两宗商住用地为莆田市金莆供水有限公司所摘得，据了解，金莆供水有限公司为莆田市水利局直属单位，单位重点在于建设民生工程。分析人士指出，“一宗工业用地，两宗民生工程的商住用地，这三宗土地入市对商品房市场影响甚小，实际上，在3月份，莆田市几乎没有推出土地。”对此，君胜（福建）地产营销策划机构总经理陈金胜认为，在市场持续调控的背景下，楼盘去化率已经没有像早前市场那样快，开发商现在还有大部分房源在手，在去化量还未达到预期目标的时候，即使政府推出地块，他们也会考虑实际的资金情况而谨慎拿地，买方市场没有继续拓展的迹象，卖方市场也会慎重考虑，若贸然推出土地，是否会造成流拍等情况，因此，3月份，土地的推出量比往年少了很多。

销量析探

购房群体中首次置业者居多

“从3月份莆田楼市实际市场情况来看，价格持续走低特别是新开楼盘的定价低于往常，导致部分观望的消费者入市购买，是此次楼市回暖的主因。”莆田文献步行街策划经理刘坤能这样分析。据成交数据显示，3月2日，凤达·雅景豪园开盘，最低价格为5589元/㎡，成交均价为6929元/㎡；3月18日，正鼎·日出二期开盘，最低价格为6390元/㎡，成交均价为7695元/㎡，在经过长时间的蓄客之后，低价开盘吸引了很大的一部分消费者入市购买，两个楼盘项目在短短一个月内，就售出了158套。“房价，始终是众多消费者最为关注的因素。”采访中，莆田一业内人士对记者说。

对于3月份莆田楼市出现短暂回暖的原因，市房地产协会会长吴金贤认为，随着各银行陆续放宽房贷利率门槛，再加上莆田本地市场上的房价已经有所回归，一部分观望已久的刚需消费人群选择入市购房，带动了楼市销量的增长。正荣（莆田）置业发展有限公司策划经理林俊对此也表示赞同，“对于刚需消费者来说，户型面积和房价是最能影响他们入市购房的指标，3月份全市出现了半年来新低的房价，刚好符合了很大一部分人群的心理价位，因此会在3月份选择结束观望而出手。”据统计，在销量排名前五位的楼盘项目中，销售最多的户型面积则介于100~120㎡之间，这也是莆田当地购房者较为接受的户型面积，由于当地的观念，作为首次置业，100~120㎡面积大小的房源最受欢迎，因此，在每个月的销售中，这样面积的房源总能获得很好的销售业绩。

后市判断

楼市调控继续价格或趋稳定

在走访中，多位业内人士均表示，短暂的回暖并不能说明楼市就此开始复苏。从3月份的数据看，虽然莆田本地楼市出现了短暂回暖，但客观上看，这是市场规律的表现，楼市和股市一样，不可能出现价格连续直线下跌的情况，肯定也会有反弹和曲折。在低点时，有人觉得那已经是最低点了，选择入市购买，也有人觉得房价会继续下跌，从而选择继续观望，关键是持续的调控会不会放松，就从当前情况看，中央已经多次强调，一二线城市房价还远未达到合理价位，因此，楼市调控暂时还不会有放松迹象。而之前广东佛山、安徽芜湖等城市楼市救市政策被紧急叫停的情况显示，政府对这次的调控具有很强的决心，这从之前的两会中调低GDP增长速度的情况也可见一斑。在目前市场上开发商、消费者、政府等多方博弈的情况下，房价要完全回归到合理价位，还需要经过一段时间。

采访中，也有部分业内人士认为，让人诟病的高房价主要集中在国内的前几大城市，在中小城市的房地产市场，房价上涨幅度不像一线城市那么大，因此调整的幅度也不可能太大。在经过一段时间的波及影响之后，随着楼市销量逐渐增多以及首套房贷利率优惠的有利支撑，中小城市的房地产市场价格可能会趋于稳定，甚至会出现波动性的反复曲线延伸状态，这也即是处在调控状态下的市场规律走势。