N本报记者 杨永敏

关注理由“480套房源，不到半日全部售罄”、“400套房源已售9成”……“日罄盘”最近又现榕城。楼市调控两年多，受“限购限贷”影响，福州楼市成交量在低位徘徊，但是近日，福州楼市貌似再度“红火”，各种旺销的消息不绝于耳。

楼市是真火还是虚火？在楼市调控并未放松、房价同比仍旧上涨的情况下，福州楼市的热卖盛况有几分可信度？

楼市又现旺销盛况 是否开发商人为制造

“480套房源，不到半日全部售罄”、“400套房源已售9成”、“推出196套已卖8成”，等等，上个周末，福州六盘齐开，各大楼盘都传出了热卖的消息。

需求被压抑了一年多的福州楼市，在3月份市场需求有所释放，一手房签约备案量环比翻番，而二手房的成交量也明显上涨。为了抓住这一波行情，福州不少开发商接连开盘，一手房的可售住宅房源量上涨至2万套的高位。而从近日各大楼盘传出的信息，福州一些楼盘热卖，那么，楼市真的又火起来了吗？

在福州的二手房市场，“房东价格略有上调，成交量似乎又有所回调”，一位二手房中介的老总告诉记者。在福州一手房市场，虽然很多楼盘开盘价远低于开发商当初的预期，但是第一季度的一手房签约均价显示，福州房价同比仍有所上涨。不少读者反映近期福州的一些楼盘收回优惠，价格暗涨，福州一手房的销售量不受价格微调的影响吗？

交订金时称房价九千元 开盘时却涨了四千元

福州的林先生在半个多月以前，购买了上周末开盘的一个楼盘的“白金卡”。“买卡的时候，销售人员说每天都有优惠，早买更合算，关键是他说销售均价在9000元/平方米”，林先生觉得价格相对合理，也有不少优惠，买卡也没怎么犹豫，“我是首次购房，买着自住的”。

上周末，林先生一家早早就来到该楼盘，等候两个小时才开盘，没想到开发商宣布均价在13000元/平方米，才几天的工夫单价就涨了4000元。“这怎么能接受，价格涨了四五成，再怎么打折也不及涨价啊。”林先生很郁闷。

但是，林先生也很无奈，因为在购买白金卡的时候，销售人员也说过，9000元/平方米是预估的价格，具体价格要开盘当日才能定，一句提醒，开发商即可免责。“销售人员给出的解释是，因为订购的人太多了，所以决定涨价。”

楼盘众多订购号 市民怀疑不少是空号

林先生告诉记者，开发商仅仅拿出100多套房源，但是据称有1000多人购买了白金卡订购。

“我觉得现在开发商有作弊的嫌疑”，林先生提出了自己的看法，购买了白金卡的客户，按照购买顺序优先选房，10个号一组进去选房，可奇怪的是，前面几号选房都要二十几分钟，到了五六十号后，基本一组六七分钟就可以选完，有的甚至三五分钟就选好了。“不排除有些购房者因为涨价放弃选房，还有的购房者没来的情况，但是也不排除开发商手上有很多空号的嫌疑。”

在林先生看来，1000多号里，可能夹杂空号，消费者误以为订购者众多，这也是有可能的，毕竟没有人监督。此外，林先生说，早上他去售楼部时人不多，开发商就是不开盘，后面做了一些抽奖活动，等到人多了才开盘。

“一些开发商做一些到售楼部即可参加抽奖的活动，也是为了吸引人气，让购房者以为有很多人抢房，恐慌入市。”一位业内人士告诉记者。

“饥饿营销”故伎重演 购房者恐慌入市

“通过各种活动招揽人气，加上前期长时间的蓄客，开盘当日有很多购房者，这都是在给消费者传递一个信息：很多人抢购。”上述业内人士告诉记者。

“购房者都是买涨不买跌，开发商利用这个心理，宣传时价位低报，然后开盘涨价，数十日房价就可以涨数千，让购房者认为房价坚挺。”林先生说道。

而记者注意到，最近一些开发商推盘，每次推数十套，一百多套，被业界称为“小步快跑”。“每次卖几十套，上百套，让消费者误以为房子卖得快”，上述业内人士告诉记者，开发商卖完一期后，就可以以“应市加推”名义再推盘，饥饿营销让消费者恐慌入市。

特价房几乎买不到 开发商纯粹玩噱头

“看广告都很便宜，单价6000多元起，8000多元起，让人误以为房价已经调整到位，但是实际到楼盘一看，这个广告上的价格是楼盘最低价，完全没有参考价值。”对于开发商的起价营销，很多消费者很有看法。

此外，对于开发商推特价房的做法，一位购房者说道，有些楼盘刚推特价房他就过去购买，可是经常被告知已经销售一空，也不知道是不是真的已经卖出去了。

购房者呼吁楼市信息应更透明

“听说也有开发商雇人到楼盘制造人气。此外，开盘当日所谓的销售数据，一般以缴纳订金为依据，并未正式签约。而楼市是否如开发商所说的那样旺销，目前市民可以查询到的楼盘销售情况，只有福州房地产信息网公布的数据，但由于签约备案数据与市场销售相比有一定的滞后性，对于市场的真实情况，消费者很难判断。”购房者陈先生说道。

购房者认为，目前楼市调控，为了引导消费者的合理消费，有关部门和开发商有责任提供真实准确的信息，对于一些营销乱象应该严格管理。