N本报驻台记者 关永辉

本报台北专电 台湾的通胀预期一天比一天强，被压抑许久的楼市涨势又起，因为购买房屋成为人们应对通胀的最有效途径。一些楼盘甚至传出要涨价三成的消息，台北市中心的一处豪宅最高单价更上达到每坪（约3.3平方米）304万新台币（约合每平方米19万元人民币），创下台北豪宅价格新纪录。

台湾“央行行长”彭淮南提醒，房价的涨跌对整体民生物价有影响作用，主张将房价涨跌纳入物价监控项目。

豪宅创天价四年涨一倍多

昨天被台湾媒体广为报道的台北天价“二手豪宅”位于台北市大安区信义路附近。昨日记者来到这处豪宅看到，该楼盘并不大，是一幢临街建筑，名为“勤美璞真”，有二三十层高。报道中所说的“每坪成交价达304元新台币”的豪宅位于大楼顶层，4年前预售时买进单价约140万元，日前以每坪304万元成交，目前正在办理产权转让。

台北还有其他不少豪宅最近也传出天价成交，台湾明星云集的豪宅——台北“帝宝大厦”目前成交价为每坪255万元及270万元。

台北以外的都市区，房价也摁不住。台湾“总太地产”宣布，位于台中的一个预售楼盘，价格涨三成；从每坪36万至48万元，上调为每坪46万至60万元，涨幅近三成。高雄市的一些大的楼盘涨幅约5%至15%不等。

为了货币不缩水买房保值者增

台湾为打压房价，去年祭出“奢侈税”，出现了“价稳量缩”的局面，但现在面临通胀，楼市又有可能过火，并导到通胀的进一步加剧，房地产调控再次遇到难题。

台湾房产中介部门预测，台湾的通膨效应将带动热钱转向房地产,除了台北市，台湾其他四个大都市的房价在第一季都上涨10%，预期到今年第四季，楼市将进一步升温。

台湾房屋首席总经理彭培业分析，油电涨价，造成社会对通胀的预期，人们就会把资金转入楼市以求保值。他认为，今年首季全台房市，已呈现价量回升趋势。台湾“信义房屋”最新的调查表明，受访者看跌未来一季房价的，从去年底的62%降到现在的28%，有四成的受访者认为，受物价上涨影响，将增加购屋意愿，将房屋作为保值工具。

严格房贷比例银根拟紧缩

“行政院副院长”江宜桦表示，房屋中介称，因油电双涨等因素，台湾未来房价会上涨一到两成，这件事应值得注意，管理部门会持续追踪、拿出对策。

台湾“央行”已宣示应对通膨的决心，持续发行定存单吸收市场游资，以防游资涌入楼市，并高度监控房地产授信情况的地区，主要是在大台北都会区采取“针对性审慎措施”，包括二套房贷款比例不得超过六成；开发商向银行申请兴建住宅的土地抵押贷款，贷款人须附上兴建计划，贷款比例也不得超过65%。

据了解，为防止楼市泡沫，台湾“央行”不排除进一步紧缩银根，除了持续执行房市相关管制措施之外，过去半个多月以来采取加强紧缩市场资金、加速拉升利率等行动对抗通膨，后期不排除提前加息。