N栏目主持 陈钟兰 实习生 陈乾明

出国14年，今年3月初，老蔡回到位于福州鼓楼区道山路附近的家，打开家门的一刹那，他愣住了：房子还是那个房子，可里头的面孔全是陌生的。他们是谁？妻子呢？房子被人卖了？一个个疑问占满了他的脑袋。

老蔡这套房子是1996年买的，1998年因为一些特殊的原因，和相识不到一个月的妻子“闪婚”了，婚后不到三个月，去美国的签证下来时，他又匆匆出国了，留下新婚妻子和父母同住在这套房子里。

老蔡出国不久后，妻子就搬回了娘家。2004年，老蔡的父母去世了，他的妻子又重新搬回这套房子。虽说和妻子没什么感情，但老蔡觉得毕竟两人名义上还是夫妻，有个人看着房子也是好事。

在外十几年，老蔡几乎没跟妻子联系过，对她的情况一无所知，更不知道，她已经把自己的房子出租了。

知道房子只是被出租，而不是被卖，老蔡松了口气，找了个宾馆先暂时住下后，便开始联系妻子。两人简单沟通后，都同意离婚，4月初，法院的判决书下来了，这套婚前购买的房子判还给老蔡，妻子也没异议。

随后，老蔡提着行李回到家中，并要求租户搬出去，可对方置之不理，还拿出了租房合同。合同是前妻签的，写明租期到7月，可老蔡认为，如今他已和前妻离婚，那这份合同也就无效了。

福建合伦律师事务所律师的陈华律师解释，租房合同是在双方夫妻关系存在期间签订的，租户有理由相信老蔡的妻子对房子有处置权，有出租的权利，所以这份合同具有法律效力，只要租户愿意，可以住到合同期满。不过，鉴于双方已离婚，老蔡可以向前妻要求补偿离婚后，房屋出租所获的收益。甚至，因为这套房子是老蔡的婚前财产，他仍然可以要求前妻补偿在自己出国期间，房子出租时所得的收益。