N本报记者 杨永敏

本报讯 据了解，福州市房管部门拟调整普通住宅（以下简称“普宅”）标准，这意味着一些购房者买房的税费成本有望降低，此举被业界认为可能促进二手房流通。

但是，记者在采访中了解到，目前福州二手房的成交均价已经远超豪宅标准，并且福州未满五年房源的交易营业税和豪宅征收标准一样，而福州的次新房基本都是未满五年的房源，所以“普宅”标准调整对拉动二手房消费有限。

满城都是“豪宅”

一位购房者近期看房，发现福州的房价基本超过了豪宅线，真所谓满城都是“豪宅”。据了解，福州一手房第一季度签约均价为12974元/平方米。而记者从二手房市场了解到，福州二手房的成交价格在9000~10000元之间。

据了解，福州目前执行的普通住宅的标准为：住宅小区容积率在1.0以上（含1.0）；单套住房建筑面积在144㎡以下；鼓楼区、台江区的住房实际成交单价低于8500元/㎡，其他城区的住房实际成交单价低于7000元/㎡。超出这个标准为“豪宅”，参照这个标准，福州目前的大多数房源都被列入了豪宅行列。

据了解，普通住宅和豪宅在二手房交易缴纳税费时有较大的区别：购买90~144平方米普通住房，以及非首次购买90平方米以下普通住房，交易时缴交契税为总价的1.5%，豪宅交易时缴交契税为总价的3%。豪宅营业税征收总价的5.55%，而满五年的普通住宅则免征营业税。换句话说，一套满五年的普通住宅和豪宅，按评估价百万元计算，税费大约相差7万元左右。

榕次新房基本未满五年

一套房子因为豪宅和普宅区别，税费可能相差数万元，一旦“普宅”标准上调，不少购房者将节约不少购房成本。在业内看来，在限贷限购的政策下，调整“普宅”标准，将有助于促进二手房流通。

但是，在采访中，多家二手房中介的后期经理告诉记者，目前福州市未满五年的普通住宅也要征收总价的5.55%的营业税，而福州的次新房基本都是未满五年的房源。

“目前福州市大多数房源都要征收总价的5.55%的营业税，因上调‘普宅’标准而减免营业税的并不多”，众泽房产的后期经理李小姐告诉记者，上调“普宅”标准对拉动二手房消费有限。