N本报记者 林姿
对于福州房地产市场而言，5月是上半年最关键的时间窗口。随着五一临近，楼市推盘再掀高潮。
在史无前例的近两万套库存压力前，以价换量的楼盘促销优惠似乎也比往年来得更猛烈些。而在政策面，刺激刚需购房的利好消息亦不断飘过。
在金三银四之后，5月楼市能否造就更高销量？
购房心态：求购愿望增强
五一“放价”在即，购房者究竟出手吗？为此，海都房网（house.nhaidu.com）推出五一购房调查，结果显示：
对于“五一期间您准备买房吗”，约63%的网友准备“看看再说”，20%的网友表示“有打算”，而“没有打算”的网友占总人数的17%。可见，许多网友还是准备在五一期间出门看房。其中，“首次置业”与“改善性需求”购房人群分别为61%以及33%，占据了投票人数的92%。
在“最关注的区域”选项中“金山”和“鼓楼区”占了大头，分别为43%以及25%，其次则是“五四北”板块，受关注程度也较高。而这一分布与目前楼市中推新优惠楼盘分布区域也有很大程度重叠。可见，购房者的购房计划很大程度上也受到板块热度影响。
而在“买房总价”以及“房屋面积”的倾向上，40%的网友的心理承受总价在“90万~120万”，有58%的网友选择面积在“90~150㎡”，可见，单价在9000~10000元/平方米的项目更受购房者青睐，许多首次置业的需求和改善型一致，希望购买3房或4房适合2代人以及3代人共同生活的户型，免去再次换房的苦恼。
同时，在调查中，39%的网友认为福州房价降得不多，还有29%的网友认为没有下降。可见，虽然楼市中铺天盖地充斥着促销优惠的广告语，但在购房者看来价格依旧没有到位。
市场面 推盘量史无前例
历经金三的推盘热身，银四推盘热潮。红五月来临之际，开发商的推盘量及推盘速度达到史上高点。
仅在三天小长假期间，就有贵安新天地、保利香槟国际、博仕后公馆开盘。此外，抢在4月份开盘的项目，如世欧王庄、泰禾广场、海西佰悦城、融信大卫城、名城银河湾、阳光城领海等也已展开预约，打算在5月份趁势加推。
据海都房网（house.nhai⁃du.com）数据统计，5月福州楼市将有近30个楼盘推新，其中已知的预开盘数量已达到6个。与4月的推盘潮相比，数量有增无减。（详见海都房网house.nhaidu.com《五月可售房源专题》）
自去年以来，严厉的房地产调控政策使得楼市成交量大幅回落。但自今年3月份，楼市回暖苗头开始显现。开发商们看好市场表现，纷纷将开盘加推定到5月份。三四月市场的回暖迹象和业绩压力，加快了开发商推盘节奏。
放眼5月，预计推新的楼盘达到14个，与4月相比有增无减，楼市竞争激烈程度显而易见。
促销面超九成
此外，借红5月拿出优惠暖场蓄客的更是不胜枚举：
世欧澜山高层东南向限量房源一口价14988元/㎡；顺华乌龙江大区20套一口价6077元/㎡；中庚帝国大苑5套一口价80万元；中庚城5套起价10800元/㎡起；中庚香山春天5套首付10.5万元起；建发领第“日进千金”计划启动，认筹即享每日赚1000元；琴亭湖畔每平方米8888元起，均价13000元/平方米。（具体楼盘优惠情况详见海都房网house.nhai-du.com专题《福州五一特惠盘汇》）
“从目前市场而言，众多开发商把宝押在5月份，预计新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。”业内人士夏先生分析，从4月1日至今就有8个项目拿到预售入市。有业内人士就表示，3月份签约套数分别报出1681套和194345㎡，而同期新增的房源则要达到3928套和293425.7㎡，再加上4月份剩余的房源数量，“积压的房源都会在5月陆续上市”。4月下旬的开发商推盘和促销举动，很多都是在为5月份奠定人气，5月的出货情况将是整个市场的一次大决战。
政策面 调控似“网开一面”
从春节后，政策方面利好消息不断。
首先是货币政策微调。随着一季度住房贷款额度的重新发放，以及首套房贷回到基准利率并有进一步优惠的趋势，再加上开发商的促销配合，终于促成了3月份各地成交的“小阳春”局面。
同时，与刚需联系紧密的公积金贷款额度，在二、三线城市不断上调，包括南昌、沈阳、克拉玛依等，上调幅度基本在15%~25%。
而最重磅的消息是，近日许多媒体发布消息称，住建部筹划刚需购房优惠制度化，优惠或常态化。虽然目前这一消息并未得到住建部证实，但是这一消息并不出人意料，也与当前调控趋势并行不悖。
据记者了解，虽然福州的首套房贷尚未回归85折，公积金贷款额度截至目前也未出现上调。但是对于尚在楼市徘徊的购房者而言，无疑是一大助推。种种消息显示，对刚需的护卫正从各种层面形成。
观点
挺量派
观点一：有些楼盘保本销售以价换量刺激，对购房者确实有促进出手的作用。
观点二：而今，政府一方面要宏观调控，促房价回归，另一方面又要保持房地产对实体经济的正面影响。在这样一个两难的环境中，平衡和拿捏的尺度似转向促销一面，这无疑会对释放购买力产生极大作用。
观点三：从去年开始，土地市场一直低迷，这可能导致未来1~2年后供应不足，由此，也会增加人们对未来房价升高的预期。
挺降派
观点一：高库存之下，新开项目增多，而经过3月小阳春，此轮刚性需求集中释放完毕，成交还将回落。
观点二：在传统旺季五一，虽开发商会推出一些额外优惠，但心仪的楼盘降到一定的价格时不一定买得到。
保稳派
观点：春节后的降价潮已经消化了大部分降价空间。此外，部分楼盘的热销使得开发商的资金压力得到一定程度缓解。因此，市场一旦趋好，保价就成了首要任务。
