N本报记者 杨永敏

本报讯 据海都房网的数据，今年五一假期三天福州共签约109套，比起去年五一假期的133套，少了24套，同比减少18%。

记者了解到，今年五一开盘的楼盘并不多，一些位于大学城附近的楼盘，面积较小总价不高的房源卖得不错。

据了解，在4月中下旬，福州几个大盘开盘，由于定价比较合理，出现了热卖，“按照当初拿地的成本折算，开盘价基本也就是成本价，开发商的利润比较低，市场自然买账。”上述业内人士告诉记者，由于4月已经热卖，五一开盘的楼盘不多，很多楼盘都在加推，或者扫余货，因此未见热销的盛况。但是，今年五一假期天气多雨，客观上也减少了不少看盘的购房者，因此总体上讲，今年五一表现已属不俗。

库存积压开发商5月扎堆开盘

对于目前的福州楼市，悬在市场的不确定性不仅是调控政策，还有一组数据让开发商颇为头疼，就是福州一手房的库存量，两万套的高位足以让开发商担心市场的去化量。

“市场的吸纳量有限，开发商也在争着走量，这也是部分开发商调低开盘价的主要原因”，上述业内人士告诉记者，开发商对于下半年的楼市也不乐观，希望在四五月份的市场复苏期多走量。

据海都房网的统计，福州目前有67个盘有住宅在售项目，而5月福州预计有28个楼盘有推新。“开发商都在抢这一波行情”，业内表示。

前景不明朗投资客仍观望

据了解，去年来福州、厦门的楼市受到调控政策影响比较大，但是在一些三线城市，莆田、福清、晋江等地一些楼盘热销。“三四线城市受到调控影响小，有些地方甚至不受调控影响，一个盘吸纳数亿资金自然并不稀奇”，业内分析道，目前市场有部分投资资金回撤到三四线城市的迹象。

而在福州，业内认为：“目前市场的需求总体有限。该出手的刚需价格合适就会出手，但是买不起房的群体照样买不起房，被限购限贷的群体不能买照样无法买，目前市场上很少投资客入场，后市还是存在很多不确定性，对于未来一两年的楼市不是特别有信心，因此投资客还是持币观望，未见出手。”

下半年优惠可能会增大

据了解，目前虽然有一些开发商调低了房价的销售预期，但是，总体上福州的房价未见明显下调。那么，下半年楼市何去何从呢？

对此，业内分析道，目前楼市的关键还在于房价，如果房价下调有可能刺激新的需求，而目前福州的库存量比较大，随着时间的推移，有可能逼迫开发商调整定价策略。

业内资深人士林先生日前表示，随着时间的推移，现在楼市中已出现所谓抵房款房，以及某企业欠税将被清算等传言，这都将在短期内撕开楼市的冰山一角，使得楼市既有的平衡被打破，进而使得楼市又将进入一个烂尾、破产、出逃负面消息不断的一个新的动荡局面。而如果这样的局面出现，无疑将会给房价的下行提供一个绝好的机会。因此，业内分析，下半年房价优惠或许会进一步加大。