N本报记者 邱岩

曾几何时，闽侯楼市凭借着“不限购”的光环，成为大福州楼市中最为鲜艳的一朵“墙外花”。

然而，在住宅逐渐“去投资化”之后，楼市观望风“南袭”，闽侯板块的热销辉煌也逐渐有所黯淡……（详见本报2011年12月7日B1版）

如今，在刚刚过去的五一，闽侯楼市“三盘齐开”，不少购房者甚至向记者爆料：闽侯部分楼盘价格又“悄悄地涨回去了”。

闽侯板块，真的触底反弹了吗？这一次，又是为什么？

市

五一闽侯三盘闹市

这个五一，闽侯板块的表现堪称抢眼，尤其在三盛托斯卡纳、永嘉天地、博仕后公馆这三座楼盘齐开的喧闹声中，该区域的市场，仿佛又回到了旺季。

4月29日，三盛托斯卡纳88花谷观光楼，约84~142m高层新品开盘，据知情人士透露，截至5月2日，本次所推的新品房源去化已达90%以上，而这一阶段主推的房源也已基本消化殆尽；同样在4月29日，永嘉天地449~77m房源正式开盘，据该楼盘相关负责人表示，开盘当天所推的170套房源全部售罄，预计5月底将加推5楼；而在5月1日，博仕后公馆5楼76~128m揽江高层亦迎来开盘，据了解，当天也创下了去化七成的销售业绩；另外福晟钱隆城、阳光理想城等闽侯楼盘也在预约中。

“虽然许多楼盘都会抢在五一这个节点推出活动和优惠，但是同一个片区的三个楼盘在小长假期间同时开盘，确实让人眼前一亮。”一业内人士称，尤其是永嘉天地与博仕后公馆距离相近，而三盛托斯卡纳也在不久前刚刚“低调”开盘，这样强势的表现让不少购房者对闽侯板块再度刮目相看。

优惠促销减少价格略有反弹

不过，让购房者更为操心的，还在于价格。

近期，有购房者向记者反映，闽侯部分楼盘的价格出现小幅度反弹，还有些楼盘则把原先的开盘优惠力度缩减。

例如，闽侯南屿一楼盘在4月中旬开盘时，优惠力度为“存1万抵3万”，而在近期开盘时，优惠措施就变成了“存1万抵1.5万”，优惠幅度大大缩水；而另一家楼盘的开盘房源均价也由前段时间的7500元/m2变成8000元/m2。

事实上，不仅是近期，4月15日，阳光城领海观江楼王开盘时，其所推113~145m2的196套房源价位也大都在8500~9000元/m2。而在近期不少闽侯楼盘在广告中所打出的“20层6888元/m2”、“最高享8折优惠”等宣传，不是需要全额付款才能享到，就是将扩容后的折扣优惠计算在内，第一季度楼市盛行的“以价换量”似乎又回到了噱头阶段。

那么，究竟是哪些原因，造就了闽侯各楼盘在这一波的高调？

释

路网配套再升级闽侯区域价值再受认同

谈到近期闽侯板块愈发高调的理由，不少业内人士认为，在“不限购”光环逐渐减弱的情况下，近期关于闽侯城建配套升级的种种利好消息，成为闽侯受捧的客观因素。

据了解，福州将投资约12.8亿元，启动全长4.1公里的洪山桥至洪塘大桥段道路拓宽改造，同时洪塘大桥上游将新建一座双向六车道的桥梁，目前，该项目方案设计及修编工作已经完成。

“这个消息，对于闽侯上街一带的楼盘而言，自然是极大利好。”永嘉天地相关人士指出，三环通车之后，从闽侯自驾到福州市区时间大大缩短，以及3月5日通车的福州绕城高速西北段二期，从新店互通到闽侯甘蔗，驱车不到半小时，这些都让闽侯板块成为近期福州城建利好的最大赢家。

而配套迁移与升级也让闽侯有了高调的资本。继海峡农副产品批发物流中心投入运营后，福州还将在南通规划建设建材物流商贸园、海西世界名品折扣城、永辉物流总部等项目。

“这些重磅城建配套的落定，让人们对闽侯认可度又有了较大提高，再加之闽侯板块的楼盘均价与市中心板块相比较，仍然有较大优势，在交通距离拉近的情况下，闽侯优势再度凸显。”

开发商趁势推新品购房者心理价位提高

于是，在如此背景下，早已有意闽侯的购房者对该板块的心理预期有一定提高，基于这样的分析，不少开发商趁势推出位置更好、户型更佳的新品——而这也成为了部分闽侯楼盘“暗涨”的实际原因。

“除了别墅新品上游墅之外，我们最近也在进行沿江新品的预约，由于位置更好，所以价格自然会比去年同期更高，但从整个价格体系上，我们还是维持相对稳定。”世茂御龙湾相关人士透露，这批沿江楼层房源预计在5月中下旬公开，预计推出160套，目前预约客户已近300组。

另一方面，在刚需入市的市场下，两房、三房户型也成为抢手货。

以上原因对购房者形成“涨价”的压迫感。“而一旦市场再度出现下行趋势，还可以再推位置相对较差的产品，拉低价格。”福州一知名营销公司负责人告诉记者，目前许多开发商都利用这种价格策略来灵活应对前景未明的市场。

势

触底 尚未定论 反弹 为时过早

但是，当问及闽侯楼市是否已经触底反弹时，几乎所有业内人士都给出肯定答案：底，仍未可见。

“不能因为个别楼盘的热销，就断定闽侯楼市最近真的就‘火’起来了。”业内人士夏先生表示，当前的闽侯市场处在相对稳定的阶段，预计在5月中下旬，还会有更大的推盘量出现，届时市场格局才会更加明朗。

中原地产尹春蕾也认为，当前闽侯楼市是不是“见底”仍无法定论，以价换量依然是今年的闽侯楼市乃至整个福州市场的主流，但部分楼盘价格出现一定回调，同时开发商的优惠也并没有进一步放大的情况下，依然能有热销业绩，说明购房者对目前的市场价格还是比较认可的；但是，一旦下一阶段量价重新回到胶着状态，价格就会继续下行。

事实上，除当前在售楼盘，正荣、阳光等福州开发商在闽侯亦有相当大的土地储备，“随着越来越多的开发商进入，未来闽侯楼市竞争显然更为激烈”。

□小贴士

闽侯各盘价格大调查

那么，在这一波五一节点过后，现在闽侯各个楼盘的均价大概在多少呢？近期是否还会有新的优惠促销出现？

为此，海都房网（house.nhaidu.com）全线出击，调查闽侯板块现今在售楼盘价格、优惠情况，想买闽侯房子的网友，赶紧来看看吧！

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