N本报记者 林姿 海都房网 林端

核心提示：福州从2008年开始一直执行鼓楼区、台江区8500元/平方米，其他区域7000元/平方米的普宅标准价，但从2010年开始，福州市区商品房销售均价已超1万元/平方米（此价含别墅、普通商品住宅及经济适用房等所有在售住宅类产品）。而今执行四年的福州普宅标准终于传出年内调整的消息，您认为，低于销售均价的房子算不算普宅？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：低于销售均价的房子能否算普宅？

截至2012年5月3日中午12点，共有2141名网友参与投票，其中约85%（1819名）网友表示，现在市场低迷，刺激购房需求正当时，扩大普通住宅范围，有利于减轻购房者成本。而约15%（322名）网友认为，普宅标准不应该一刀切，而应当更加细化，除了价格标杆之外，区域、地段、户型、面积等都应纳入衡量范围。

观点一：普宅标准应放宽

近九成网友表示，原先的普宅标准已经不适应时代发展和物价上涨了，普宅标准应该适当放宽。

网友“叨叨”认为，普通住房标准的高低，关乎大量购房者的切身利益。简单来说，如果你买的房子属于普通住宅，交的契税低于非普通住宅，这个差别少则几千元，多则数万元！而这笔成本通常由作为“下家”的购房者承担。

网友“阿同”则说，福州市现行的普通住房标准是2008年的标准，不过四年过去了，福州的房价与2008年相比早已不可同日而语。如果还按照单价8500元/平方米和7000元/平方米的标准来界定普通住宅与豪宅，显然福州满城尽是“豪宅”啊！

观点二：普宅标准需更人性化

还有部分网友则认为，普宅标准的制定不应使用单一的价格标杆一刀切，而应该将区域、地段分隔开考量，并将户型、面积等标准细化。此外，普通住房标准的变动不应成为楼市调控政策松动的借口。

网友“一盗”表示，目前普宅标准过于单一，有点“简单粗暴”，而这样一刀切的标准很明显已经不适应多样化的住宅项目现状。除了价格和面积外，标准还应该考虑到区域发展的不同情况。

【海房视点】

福州市现行的普宅标准为2008年制定的，然而目前福州房价均在万元以上，还按照单价8500元/平方米和7000元/平方米的标准来界定普通住宅与豪宅，显然不合时宜。而普宅标准的随行就市，对首次置业和改善性置业群体都是一个利好消息，能明显降低购房成本。

在严厉的“限购”、“限贷”等调控政策之下，今年各地房地产市场成交量均出现明显萎缩。如何在遏制投资投机性需求的同时，打破僵局、适当“激活”楼市，其必要性愈加突出。而适时调整普通住房标准，显然可以回应各方期待。