现在买衣服要么上淘宝，要么到福州几个大的购物中心走上一圈就好了，津泰路确实蛮久没去逛过了，不提都忘了。

——福州市民肖小姐

N本报记者 王烽

核心提示：不长的津泰路，曾经是福州最赚钱的商业街区。这里历来一铺难求，被视为投资宝地，可记者近日发现，津泰路居然频现“旺铺转让”。受大购物中心、城市综合体项目的冲击以及网购的流行，加上东街口地铁围挡施工，传统街区走下坡路是不争的事实。津泰路的没落则突显了这一点。

可即便如此，津泰路的租金依旧在上扬，此前鲜见的房东吃转让费现象也频繁起来，并被各大商业街区模仿。

【转让】

而今再走在津泰路上，很难想象当年它的繁华。时不时出现的“旺铺转让”，似乎在告诉人们这条约摸800米长的商业街已经“老了”。紧邻的八一七路还在地铁围挡施工，与当下如日中天的万宝商圈比起来，津泰路人气相形见绌。

在津泰路近八一七路的前1/3段多了十余家新开张的店，明显新近完成了转让交割业务；近东泰路、近仙塔街的中后段，则有10余间铺面挂着“旺铺转让”。

作为八一七北路商业业态的延续和扩展，津泰路一直是福州最赚钱的老商业街区之一，这里历来一铺难求，被很多人视作投资宝地。1994年完成改造正式亮相的津泰路商铺每平方米的租金只有几十元，好的地段也只是刚过百。而今津泰路的商铺，面积40~50平方米的最好租，月租金普遍在700元/平方米以上，最贵的则要上千元，至少十倍的涨幅，领跑全福州。当下铺面租金可以达到700元/平方米~1000元/平方米的，福州仅津泰路、中亭街（一楼优质铺面）、宝龙（一楼优质铺面）。

【夹击】

当初的投资宝地为何频现转让？采访中，津泰路一正寻求转让的女装店店主说，她对当下津泰路最大的感触就是“看上去很美”。“津泰路历来都是福州的名店街，产权小业主期望值很高，因此，租金年年喊涨，即便是在东街口一带地铁围挡施工影响的当下。现在的人工成本又高，加之网店冲击，大购物中心、城市综合体一个接着一个起来，实在撑不下去了。”

“现在买衣服要么上淘宝，要么到福州几个大的购物中心走上一圈就好了，津泰路确实蛮久没去逛过了，不提都忘了。前些年在福州逛街首选确实是东街口商圈的东百、大洋，外加津泰路。”奔三在即的肖小姐现已接过父辈的接力棒成长为主力消费群，她的观点代表了不少人。

上述津泰路女装店家则告诉记者，津泰路商铺已不是包赚大钱的好地方，受各种因素冲击，与去年同期相比，生意下滑了20%~30%，与此同时，店租成本增加了40%，这家面积约摸40平方米的小店每月光店租就要近3万元，“3万元要卖多少件衣服？”再加上员工薪资成本增加了20%，到手的纯利润所剩无几，“与其给房东打工，还不如收一份转让费走人”。

二手房中介是商铺市场的动态掌握者，双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时坦陈，津泰路已经在走下坡路了。不过，即便如此，依旧有不少人还是要挤着进去，尤其是位置相对黄金的前半段。而这也就是为何前半段的商铺转让交割比后半段迅速的原因。

在郑爱新看来，津泰路走下坡路受到的多方面叠加因素中，最重要的还是大购物中心、城市综合体一个接着一个起来对老商业街区的冲击。“名店街等传统街区走下坡路是不争的事实，津泰路的没落则突显了这一点。”

【租金】

即便已开始走下坡路，但津泰路的租金依旧在上扬。据郑爱新介绍，目前津泰路商铺的月租金普遍在700元/平方米以上，最贵的则要上千元，而去年的这个时候，上述两个数据分别是500、900，普遍情况是租金涨了30%，这比其他区域年涨10%~20%的行情要多上不少。

此前鲜见的房东吃转让费现象也频繁起来。多位接受记者采访的二手房中介皆打趣说，现在的“黑心”房东真的比以往多了不少。在他们看来，老街区的产权小业主，无法统一规划管理，租金年年喊涨不说，不少业主还打起转让费的主意。

“不该介入的介入了，像我们做连锁的，只要有10%的店面出现这种情况（吃转让费）都够呛。”一家知名连锁餐厅的老总说，现在谈店越来越难，外地多是三五年一签，福州现在基本行情就是一两年一签，经营风险、压力被放大了，装修也不敢投入太大。他的一家位于白马路的店5月底即将到期，房东称不续租要卖店，但又不与其谈卖店事宜，收回转让再出租的打算已经一览无余。

目前福州商业氛围浓厚的街铺转手费可以高达四五十万元，普通社区商铺转手费低的也有两三万元。而关于“商铺转让”，尚无法律法规约束，转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。此举被业内人士称为变相“炒租”，会直接导致商铺租金上涨，也加大经营者的风险。