N本报记者 邱岩

开栏的话：

一纸限购令，让住宅成交量应声回落；一道房产税，虽未落定，却已然震慑楼市投资客——在当前调控力度坚决不放松的市场下，任谁也无法忽视政策的力量。

为此，本报房产专刊今起推出“锐眼看市”栏目，跟踪并落地这些层出不穷的政策，用敏锐的专业眼光捕捉其对福州楼市走向的影响。

这“第一眼”，就从近期的货币政策开始。

事件回顾：

5月12日晚间，央行宣布自2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是今年以来央行第二次下调存准率，也是自2011年12月5日以来，存准率的第三次下调。同时，据公开资料显示，此举有望释放约4000亿元资金。

那么，对于后市依旧扑朔的福州楼市而言，这一项货币政策调整，又将带来怎样的变化？首套房贷利率回归基准、存准率一降再降之后，地产商“最艰难的日子”真的就要过去？

TO开发商一定程度上再缓资金压力

早在2011年12月5日起，央行第一次下调存准率时，不少业内人士已表示，此举让不少开发商看到了“一线希望”。

“到了这一次，已是连续三次下调存准率，尽管这几次下调所释放的资金都并非针对房地产市场，但还是在短期内对缓解开发商资金压力并降低融资成本有一定益处”，福州大学房地产研究所所长王阿忠指出。

当然，这种缓解，绝非根本性——业内人士同时强调，由于近年资金流向的控制，在福州还有不少开发商的资金来源于民间，高利率的风险、限期还贷的压力依然存在。

事实上，从近期不少开发商推出低起价、淘房季等促销优惠来看，资金链紧张依然是福州大部分开发商面对的共同问题。“另一方面，存准率下调对资金带来的直接利好也不会立竿见影地显现，开发商对此抱有清醒认识，营销自救才是当前的主要出路。”一开发商称。

TO购房者在利多与利空中纠结

存准率的下调，意味着社会流动资金的增多，这对当下的购房者而言，会形成利多或利空两种截然不同的心理预期。

“或许现在是房价谷底。”这是购房者的利多观点，存准率下调后，物价肯定会再度上涨，房价水涨船高是肯定的。“这或许会造成购房者再度集中入市”。统筹福州多个项目营销工作的林经理表示，今年3—4月，刚需集中入市，正是购房者看到首套房贷利率回归基准、存准率下调之后，对楼市心理预期提高，进而不再“杀跌”，选择入市。

“存准率一再下调，或证明中国经济在未来几年内会进入调整期，支柱之一的楼市首当其冲，这无疑会增加当下买房的风险。”实际上，在福州坊间持有利空观点的购房者并不占少数。据记者观察，虽然持这种观点者多非首套刚需购房者，但他们的看法也许会对高端住宅市场及商业地产市场产生一定影响。

TO市场短期内福州房价或平稳

那么，货币政策的调整短期内会否影响房价？

“虽然从政策趋势上看，自去年年底以来，货币政策与信贷政策似乎呈现出放松趋势，但从中央不断强调调控不放松的基调来看，楼市整体下行的趋势并不会改变，同时也不排除现阶段放松的政策出现反复的可能。”林经理谈到，与存准率下调的“杯水车薪”相比，福州楼市依然在高位徘徊的库存量更催促着开发商尽快出货。

截至2012年5月14日22：00，福州市房地产交易登记中心数据显示，福州楼市当前住宅可售房源量为19530套，可售面积为257.19万m。

“所以，只要限贷、限外、限购等国家调控大政不放松，即便是存准率下调，以及出现个别扶持刚需的政策微调，开发商也都不会轻松。”中原地产相关人士最后总结道。