N见习记者 刘梦宁

开栏的话：

一元复始，万象更新。

作为海西中心城市的福州，地产楼市的风云际会方兴未艾。

说房论市，讲的就是福州楼市不断涌现的各种新鲜事，旨在成为连接地产商与置业者之间的纽带，让楼市信息的传播范围更加深入、更加广泛。

“99%的人住在你楼下！”“人往高处走！”“超豪宅比肩迪拜塔”……

近期，福州楼市不乏此类宣传，而福州市场上的高端住宅产品也越来越多，并越来越往天际线看齐了。“摩天”福州似乎指日可待。那么，有哪些超高层住宅项目即将面市？福州的住宅项目缘何越来越往高走？

年底前至少五个超三十层住宅项目上市

世欧王庄，总占地381亩，拥有42栋超150米高摩天群，主打迪拜塔超豪宅建筑，5月26日即将开盘加推135~172平方米新品。

与世欧王庄一样，位于市中心板块、承载了福州历史记忆的旧城改造项目——万科广场同样规划建设8栋30~59层超高层住宅，主力户型在100~160平方米之间，而万科在江滨的另一个高端住宅项目金域中央，“共2座塔式超高层住宅建筑，一栋规划58层近180米，另一栋规划63层近190米，沙盘和规划已经出炉，可能于六七月份面市。”在采访中，万科生活馆的一位售楼人员告诉记者。

除此之外，位于金融街区域的高端住宅产品阳光凡尔赛宫于5月13日揭开面纱，规划40栋现代新法式建筑。据阳光城集团相关人士透露，“凡尔赛宫是阳光城集团着力打造的高端产品，户型空间在98~220平方米之间，都是高层建筑，高度都在30层以上。”而融信澜郡、苏宁广场等项目虽尚未开放，但均规划有超高住宅产品，待这一波超高层高端住宅面市，福州又将进入新一轮“长高”。

高容积率是“长高”主因

那么，为什么福州高端住宅不断长高呢？

“超高层建筑对于一座城市的意义重大，它是城市繁荣的象征，不仅拓展城市空间，树立城市地标，还以摩天大楼来表现城市形象和经济实力，成为现代城市热衷的发展路径。”据世茂集团福州地区营销总监夏宇清透露，这只是一方面原因，另外很大一部分原因来自于土地出让的容积率指标。

他表示，当前市中心地块越来越少，价值也越来越稀缺。“开发商要保证一定量的建筑面积，出于平衡容积率指标和自身的财务考虑，都会不断拔高住宅产品高度。”

业内人士梁先生对此也深表认同，“如今的超高层住宅，大多集中在市中心区域，高地价导致了高容积率，开发商只有不断往高建，才能降低建筑密度，转化出一定的绿地空间，合理利用每一分土地资源。”

“高人一等”代价更高

不过诸多业内人士还表示，开发商在进行超高层住宅开发时，往往面临更高成本，户型结构却比普通多层住宅要更少。此外，在审批程序上，也因面临承重安全、消防风动、电梯配套、避难层建设等硬件要求指标，更为复杂也

更为严格。而对于居住者而言，超高层住宅尽管有让人拥有身处城市地标“高人一等”的优越感，享受一览众山小的视野之外，面临的公摊面积也会更多，在居住的舒适度上却不一定比普通多层住宅、花园洋房更佳。

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“摩天”福州成长足迹

第一阶段：上世纪90年代初，是福州高层建筑的第一个黄金期。以元洪花园作为当时的标志性建筑，掀起了一阵高层住宅开发热潮，福明苑、金源花园、天骅大厦等都是这个时期的产品。

第二阶段：90年代中期到2003年，福州楼市复苏，住宅开始拔高，元洪锦江代表性地将住宅拔高到27层。尽管如此，当时百米建筑在福州仍较少崭露头角。

第三阶段：2003年至今，福州住宅开始进入“摩天”时代。2003年，世茂外滩花园以49层、150米的建筑海拔真正让福州住宅整体拔高，并掀起了高层建筑风潮。同时期的高层还有君临闽江、闽江世纪广场、半岛国际、融侨锦江等。今天，福州超高层住宅越来越热闹，动辄30层以上，“摩天”时代已然来临。