N本报记者 林姿 海都房网 郑晓燕

核心提示：刚需产品减少大户型增多，刚需族热情减淡，“刚需牌”随着近两年的反复热炒，疲软之势渐现。刚需过后，榕楼市下一个炒点是什么？

本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：5月楼市谁来接棒？

截至2012年5月17日中午12点，共有2067名网友参与投票，其中约60%（1240名）网友表示，政策并未允许其他需求入市，因此开发商只能加大力度吸引刚需。而有约40%（827名）网友认为，楼市回暖潮之下，各类需求闻风而动。开发商也可应时而动。

观点一：加大优惠力捧刚需

六成网友表示，目前政策依旧有保有压，其他需求的限制暂未出现松动，因此开发商应认清现实，加大优惠推出刚需项目吸引刚需入市。

网友“zh1╮离破碎”认为，最近各地陆续出台的楼市微调政策“刺激刚需”入市意图明显，可见市场还是以刚需为主，谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这波行情中获胜。

观点二：关注改善需求，强推高端项目

而另一部分网友则认为，在上一轮楼市回暖潮影响之下，许多大户型和高端项目集结亮相，同时改善型需求也闻风而动。由于楼市回暖前景并不乐观，即便项目品质过硬，抓住当前需求回暖的机遇仍旧十分重要。而压抑了近一年的其他需求也需要机会爆发。

海房视点：

近期楼市调控政策微调，“保刚需”意向明显。市场中主打贴近刚需人群的低首付小户型，以适宜首次置业、首次改善型客户的产品再次占据市场高峰。

不过，也有分析指出有限的“刚需”已被大量消化，楼市一季度出现的“小阳春”可能无法延续。然而不可忽视的是，许多高端改善型客户也在谋求入市，而这类客户受政策和价格影响较小，如能撬动这部分需求则才有可能在刚需消耗之余争抢市场份额。