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本报讯 昨日，《人民日报·经济周刊》刊登文章《房价下行趋势不改》。文章报道了来自国土资源部、中国土地市场指数CLI、银监会的一组数据，并对此解读说，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。文章称，在楼市调控上，中央政府的承诺是庄严的，决心是坚定的，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。

未竣工的房地产用地面积近40万公顷

解读：形成的房屋供应足够未来10年的市场消化

日前，国土资源部发布的数据显示，当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷。“这超出了半个上海市的大小。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析说，如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2、每套住房90平方米计算，2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅；按人均30平方米计算，将会解决2亿多人的住房问题，其形成的房屋供应足够未来10年的市场消化。“供地政策是土地参与楼市调控的核心，我国土地资源极其宝贵，这几年土地的放量供应，向市场释放出强烈信号，显示出政府促进房价合理回归，并用较长时间解决供需矛盾的决心。”他说。

国土资源部土地利用司司长廖永林表示，今年的重要工作之一就是促进已供住房用地开发建设，尽快形成住房有效供应。

中地指数6年来首次全面回落

解读：土地出让价格基本实现平稳回归

中国土地市场指数显示，一季度综合指数和规模、价格、结构、集约及景气5个分指数均出现环比回落，这是6年来的首次全面回落。从预警状态看，CLI综合指数在经历了8个季度的连续偏热状态后，今年一季度回到正常运行区间。“表明了楼市调控政策的多重作用日趋显化，土地出让价格基本实现平稳回归。”邹晓云说，二季度，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

上市房企一季度负债近1.5万亿元

解读：房企高负债有加深的趋势，有望进一步降价促销

最近，银监会授权中国信托业协会发布的一季度末信托公司主要业务数据显示，截至3月31日，全国房地产信托余额6865.7亿元，相比去年同期，信托余额增加了2000亿元。上市房企一季报和去年年报则显示，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年年底负债总额增加了3%左右。

“房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下，今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年，降价促销、快速清除库存将成为最有效、风险最低的融资方式。”中国人民大学土地管理系叶剑平教授说，为缓解经营压力，预计下半年开发商将进一步降价清货，降价不明显的新开项目或将成为主力。