N本报记者 邱岩

事件回顾：

近日，据媒体报道，按照住建部在2012年年初的部署，全国40个大中城市个人住房信息将在6月底前实现联网，届时，这40个重点城市的楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素，均将纳入住建部实时监控的范围。

在联网的40城名单里，福州位列其中。

众所周知，个人住房信息联网是开征房产税的重要前提之一，而今年2月9日，福建省住建厅在新闻发布会上亦表示，住建厅将积极配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。

可见，一切都在向预期发展，那么，个人住房信息联网之后，福州楼市真将迎来争论已久的房产税？

联网进一步遏制投资客

先撇下房产税试点不谈，在采访中，业内人士均表示，个人住房信息联网的直接影响，就是进一步对炒住宅的投资客起到震慑作用。

“许多福州高端客户群都在外地拥有房产，一旦40城个人住房信息联网之后，对这些客群无疑有进一步影响。”操盘福州多个高端项目的林经理表示，不少八县客户常年在外经商，“到一处地方买一套房子也是很平常的事情”，而这些人往往在福州也已有多套房产，住房信息的联网，对他们的影响将是首当其冲。

同时，福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，此举还有助于让政府了解整个40城住房市场的全面情况，尤其是市场结构的分布，以便为下一步调控做好准备。

征税成为试点仍需时日

然而，在个人住房信息实现联网后，房产税是否亦将随即到来，业内人士则表示谨慎。

“个人住房信息联网，只是‘万里长征第一步’。”王阿忠表示，与限购令的短期行政手段不同，目前政府希望建立起长期稳定的调控机制，房产税也是其中一项，而建立这种长效机制的基础性前提，正是个人住房信息联网，“这是必要条件，而非充分条件，要真正实施房产税，还需要地理信息系统与批量评估系统的支持，这都需要时间准备”。

当然，业内人士也表示，并不排除“边试点边探索”的可能性，但总体上看，房产税不会立即到来，限购令也不会轻易被取而代之。

当下对主流市场影响有限

不过，对于当下市场而言，尽管个人住房信息联网对异地投资客有直接影响，但在福州楼市整体“去投资化”的大环境下，专家直言影响有限。

“虽然在前两年福州有不少异地投资客，但经过近两年的楼市调控后，这部分客群已经逐渐退出市场，并因限购令而无法再度入市。”王阿忠说，当下活跃在市场的主流客群仍是初次置业的刚需客群，这部分购房者与异地投资客的区别十分明显，因此个人住房信息的联网，也是在目前楼市去投资化基础上的“锦上添花”。

此外，林经理也谈到，从今年政府反复强调“差别化调控政策”的趋势来看，下一阶段，在积极准备房产税试点的同时，“扶持刚需”政策的出台，将对后市产生真正影响。