N见习记者 刘梦宁

回顾近几年的福州楼市，“洋案名”和“舶来风”可谓大行其道。其中，安妮女王号称以维多利亚时期安妮女王建筑风格为设计基调，以经典建筑诠释定制服务；禹洲东方威尼斯二期公爵岛，则充分利用乌龙江结合威尼斯水城和江南水乡的城市规划，将威尼斯水城风情与澳洲海岛别墅完美融合；云亩天朗富仕山，继承的是西班牙建筑风格；至于金辉·莱茵城、金辉·伯爵山、罗马佳州、三盛·托斯卡纳、阳光白金瀚宫、阳光理想城丹宁顿小镇等也是无一例外，采用洋案名，以异国风情进行产品规划和项目定位。

近日，阳光·凡尔赛宫的公开，更是将福州高端产品以“洋案名”形式再度呈现在了市民眼前。

满足老福州的“欧式情结”？

业内人士林先生告诉记者，福州作为中国近代史上最早对外开放的五大通商口岸之一，比国内其他城市更早地接触到西方文化。一百五十多年前，福州就已坐落着各式洋楼，仓山更被誉为“万国建筑展览馆”，因此，老福州人对欧式建筑始终有着一份特殊的情怀。“也许正是因此，各大开发商都热衷用洋案名，建设异国风情建筑，满足老福州的这种欧式情结。因此，在福州五城区乃至周边八县，遍布着各种风格的欧式楼盘——英式、法式、意大利式、西班牙式、地中海式皆有。”

不过，福建省社科院房地产专家徐峰则表示：“开发商对自身产品的开发有自己的风格规划，这无可厚非。但关键在于这些洋案名和欧式风格，能否做到名副其实。而还原建筑本身的特色，比简单地拷贝一种异国风情更为重要。如果是单纯出于崇洋媚外采用洋案名，产品不能名副其实，往往形成的只是一种蹩脚而拙劣的文化，毫无美感。”

拔高产品定位促进高价销售？

“一般而言，开发商在拿地后，会交与建筑设计院做产品规划，在这个时候产品定位和建筑风格就已经确定了。至于案名，往往是在产品确定后根据产品的风格确定的。”麦派东方推广机构副总经理张炜胜表示，当然，出于产品的价格和营销方面考虑，把不同项目的硬件配套通过软性的文化包装，以挖掘出更多的价值空间。让消费者更能接受，价格随之水涨船高，也是当前不少高端楼盘主打异国建筑和洋案名的重要原因。

不过，业内人士林先生表示，尽管洋案名和舶来风，在一定程度上是可以拔高产品的定位，促进价格预期得以提升。但是真正到了销售阶段，购房者更为关注的往往是产品本身的地段、品质、户型设计以及真正能实际享受到的服务。

“当然，真正好的房子并不依赖简单的案名和定位，价格和升值潜力也终会为市场认可。”徐峰告诉记者。

未来，低调沉稳中式风回归？

广告既是一种地域文化，也是一种城市发展的阶段性文化。张炜胜表示，在未来，福州城市发展的下一个阶段，更展现中国文化内涵、更具有中国传统人文特色、更低调内敛而具有品质感的产品可能会回归。“随着福州城市文化的发展，消费者审美的提高，异国风情可能不再受追捧，纯粹效仿国外样板的产品也可能热度降低，而融合中国文化的产品将变为主流，低调奢华反而历久弥新，这也是人文精神的一种回归。”

我们期待，未来的福州楼市案名更加贴近实际，贴近生活。同时，我们也期待，有更多多元化风格的产品百花齐放，供购房者选择。