N本报记者 涂明

本报讯 福州一房地产公司延期交房，并拒绝支付逾期交房违约金，被业主告上法庭。庭审中，该公司提出，因为向莆铁路福州站改建工程影响了施工进度，导致逾期交房，此属“不可抗力”。近日，福州中院终审此案，表示向莆铁路福州站改建不属“不可抗力”，该公司得赔违约金。

案件回放：开发商逾期交房一审判赔违约金

2010年4月1日，平潭高先生与福建省福铁大厦公司签订购房合同，购买位于福州华林路的福铁大厦一单元房，建筑面积48.38㎡，总价款为63万元。合同约定：交房时间定在2010年10月31日前。“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，出卖人可据实予以延期”，“逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金”。之后，高先生付了首付，并在银行办理按揭，将余款汇入该公司户头。

可是，直到交房时间已过，福铁大厦公司也没将房子交给高先生。高先生便将其告上法院，要求对方按合同支付违约金。根据晋安区法院一审判决，该公司应支付高先生逾期交房违约金5.1万余元（自2010年11月1日起至2011年7月28日止，按购房款63万元的每日万分之三计付），自2011年7月29日起至实际交房之日止的逾期交房违约金也按上述标准计付。但福铁大厦公司不服，称向莆铁路福州站改建工程及该项目建设，临时征用福铁大厦北侧施工用地，导致其无法按期交房。这是“不可抗力”，根据合同，该公司不需要支付逾期违约金。

法官说法：向莆铁路扩站不构成“不可抗力”

福州中院认为，根据合同约定，福铁大厦应在2010年10月31日之前将房子交付给高先生，但未按合同约定时间交付，属违约行为，应支付逾期交房违约金。不可抗力是指将来可能发生的不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，2010年1月26日，有关部门作出“向莆铁路福州站扩建工程涉及福铁大厦有关问题”的会议纪要，而该公司与高先生签订《商品房买卖合同》的时间为2010年4月1日。因此，双方签订合同时，福铁大厦公司应当充分了解该楼盘的建设进度，但福铁大厦公司并未告知高先生，因此，“不可抗力”这个理由不能成立。

最后，该院驳回上诉，维持原判。