N本报记者 林姿 海都房网 上官婧

核心提示：今年以来，福州市政府仅出让一块土地，住宅用地供应可谓“一片沉寂”。价值规律告诉我们，供求关系的变化会引起商品价格的波动。那么，土地市场的供不应求是否会导致房价的上涨呢？？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：住宅供地锐减房价将涨？

截至2012年5月24日中午12点，共有2314名网友参与投票，其中约55%（1273名）网友表示，住宅用地供应锐减将带来供不应求，随之而来的有可能是引发房价的报复性上涨。而有约45%（1041名）网友认为，住宅供应不会一直紧张，福州土地市场放量较小。预计下半年土地市场会更加活跃，供给量上扬，那么房价也将保持稳定下行。

观点一 土地供应紧张房价或上扬

近六成网友表示，目前住宅用地供应不足，而就算接下来供应井喷但调控之下，开发商资金紧张买地动力不足，这些都将直接影响到接下来商品房的供应紧张，继而产生房价上涨的动力。

网友“小万”认为，作为房地产开发必不可少的生产资料，土地市场的成交遇冷必然会影响到未来一段时间的商品房供应，可以预见，2013、2014年的市场供应量将会呈现阶梯状的急剧下滑局势，商品房供应萎缩叠加，供不应求之下，恐怕将会导致房价涨势难以控制。

观点二 土地市场或有起色房价稳中下行

而另一部分网友则认为，根据福州2012年的土地供应计划，住宅用地供应“大头在后面”。而为应对目前开发商的冷淡态度，政府也将从预申请制度、适当降低地价等保证市场稳定。因此从供应上还将保持稳定。

网友“moumou”表示，除了供应上将保持稳定之外，楼市调控持续深入，房价也不会出现太大波动。

海房视点：

目前土地成交过少会使得明后年的新房供给量减少，与前2年的土地放量导致目前的存量形成一种动态平衡。未来通过市场的自我调节和开发商开发节奏的调整，未来市场供需依然会呈现一个良性的态势。

从长期来看，由于开发商销售下降造成的资金压力和对前景不明朗的预期，造成他们减少投资和土地储备，同时加快现有产品去化。然而，这种产品去化率和土地储备的同步下降，可能造成未来市场达成一种新的供需平衡。