牛刀是被称作“中国地产三剑客”之一的财经名博主、央视财经评论员、财经专栏作家，带着新书《中国通胀世界通缩》，牛刀应海都文化周刊微访谈之邀，回答读者的问题，他语出惊人——“中国有钱人很多”全是谎言；“房价涨幅与GDP的涨幅同步”也很荒诞；房产泡沫正在破灭……

关于房价：房价不回归民生，经济转型只是空话

@屏山小妖：都说房价降了，但真正要买房的老百姓却看不到，以您的看法，确实是在降，如果降到理性的价格，底线是多少？但有钱人还是很多，会有各种办法来抢占资源，从长远看，房价会降吗？

牛刀：中国很大，各地房产泡沫也不一样。现在看来，房产泡沫集中在一二线城市及其周边地区。房价一定要回归民生，否则，经济转型只是一句空话。至于有钱人很多是一句谎话。看上去有钱的人，往往都是债务很重的人，最先抛售房产跑路的自杀的，都是这些人。现在买房的大多是投机分子，都是认为房价还会上涨的人，所以开发商往往拉高出货，这个方法在中国很灵。有的投机客，把限购完全理解错了，他们认为限购的东西都是好东西。本质上不是这样的，如果不限购，房产泡沫早就破了。

@福州心理咨询师李贤圣：有种观点，房价的涨幅须与GDP的涨幅同步，所以只要经济增长，房价就会保持同步增长，你觉得这种说法成立吗？

牛刀：这是目前中国很多城市流行的最为荒唐的观点，就像日本当年流行“什么地方房价都会下降，只有东京都的房价才会永远上涨”。现在看来，上海很多豪宅打折的幅度，往往比外环普通住宅打得更多。佘山别墅有的3200万元一栋的，经常用1800万元叫卖；1600万元的别墅，有的直落900万元。什么房东出国，主人要移民，急售，都是幌子，就是债务到期，无法归还而已。

老百姓一定要根据自己的收入水平买房子，才是最理性的态度。否则，很容易出现债务问题。

@李德文武：请您预测下明年全国的房价走势？

牛刀：没有什么预测，房价在探底，泡沫正在破灭当中，目前底部区域不明。中国房价最后的定价权在谁手上，谁就说了算。目前，城市居民买房只要关注两点：一点是央行每月的M2增长情况，如果M2增长一直在13%左右，表明货币没有放松。至于降准，在目前金融环境下，降准的全部目的是为了解决外汇占款问题，不会流入到房地产上。另一点是美元指数，如果美元指数站稳85点，中国房价将开始探底，那时，开发商的外债压力将会逼迫开发商降价销售，至于底部何时探明，就看开发商的偿债能力。

关于胀缩：通胀并没有消除

@李德文武：您觉得我国由投资、出口拉动经济变为由内需拉动经济的转变，会成功吗？

牛刀：什么叫做成功？经济上的东西不以成败论英雄，而是遵守规则，尊重规律。遵守规则，是经济的精神，要有良好的法则，要有严密的制度。尊重规律，经济的规律就是繁荣、衰退、调整、复苏，拒绝调整，只会引发资产泡沫，造成更大的恶果，没有好处。

@soghu：作为普通老百姓，怎么实现货币保值，才能抵御这一波的通胀？

牛刀：外汇。比方说，澳元，今年一年期利率水平是7.4%，在中国存澳元，10万澳元每月利息可以在上海生活。但是，我们要注意的是，澳元因为利率较高，相对美元中长期会有贬值的风险。

@经典李华：现在似乎进入了短暂的通缩，会带来大规模的通胀，这个转折何时发生，对房价有何影响？

牛刀：现在是滞胀，因为通胀并没有消除。国内来讲，所有搞实业的没有多少会再扩张，很显然，生产成本太高，越扩张死得越快。今年5月，四大银行头两周居然没有人去贷款，还不能说明问题吗？

（本报记者 宋晖）