N本报记者 涂明

本报讯 几年前，福州肖先生向莫女士买了一套二手房，当时房子没办产权，转让协议上注明房子面积为184平方米，等办下产权证才发现房子面积为173平方米，“缩水”11平方米。他还发现，原房东从开发商处领到4.8万余元房屋面积差额补偿，于是向对方要这笔钱，却遭拒。这笔钱到底该归谁？近日，福州中院终审此案。

签了两份协议前后面积不同

福州的莫女士在2007年与福州市住宅发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买浦上大道金山桔园二期泰园一复式单元房，合同注明建筑面积184.26平方米，房款总额为83.2万余元。

后来，肖先生通过中间人介绍，实地看了莫女士这套房子，决定买下，于2008年3月底签下协议，以83.2万元的价格买这套房子。双方签订的转让协议注明此房的建筑面积为184.26平方米。

2010年，莫女士办理了产权登记，与肖先生一起在房地产交易登记中心签订《房地产买卖契约》，契约上写明这套房子的建筑面积是173.49平方米，成交价50万元。随后，这套房子过户到肖先生名下。

后来，因为房屋的实际面积比购买的面积少了11平方米，福州市住宅发展公司向莫女士退还了面积差价款4.8万余元。肖先生得知后，认为这笔钱应归他，但遭到莫女士拒绝，于是将莫女士告上法院。

在买卖契约上签下字表明认可房子“缩水”

仓山法院一审驳回了肖先生的诉求，肖先生不服，提起上诉。他说，《房屋转让协议》注明房子的面积是184.26平方米，可实际面积少了11平方米，所以，莫女士取得房屋面积差价款系其不当得利所得，应依法返还给他。此外，房屋买卖契约上注明房屋建筑面积173.49平方米，但也明确该房屋的总成交价是50万元，自己却付了83.2万余元。若一审法院认定的房屋面积成立，则莫女士获得不当得利33.2万余元，自己完全可以在此范围内要她返还4.8万元面积差价款。

莫女士辩称：双方当时到房地产交易中心签订房产买卖契约时，肖先生已经明确知道房屋的面积是173.49平方米，并予以认可，才会签订房产买卖契约。肖先生为了减税，才在书面合同上将合同价格写成50万，实际成交价是83.2万。

福州中院认为，肖先生自愿与莫女士签订《房地产买卖契约》，应当认定他是在充分知晓该房屋的准确面积情形下签订合同，采取了认可建筑面积为173.49平方米的态度愿意与莫女士继续履行合同，并办理了产权转移手续的。况且莫女士取得面积差价款是在双方签订《房地产买卖契约》和产权转移登记之前，所以肖先生提出要面积差价款没有法律依据。最后，该院驳回上诉，维持原判。