N见习记者 刘梦宁

江景房，一贯以稀缺性和舒适性广受市场的青睐。尤其是闽江两岸的江景房，更是福州高端圈层的象征，数量有限而价格不菲。

而近期，闽江沿岸的江景房却呈现出一种多盘齐发集中放量之势。滨江系列产品不仅推盘数量多，同时品类丰富，既有刚需产品，又有高端住宅，还有城市联排，且在价格上出现了一定程度的“亲民价”。随着江滨土地开发的饱和，如今会否是购房者入主闽江滨的最后良机？

【调查】

闽江沿岸多盘齐发

北

正荣·润城：该项目位于北江滨，部分高层可看江。目前项目正在清盘阶段，打出了最高38万元的优惠。如今只剩下不足20套房源，本周打出了221万元住157m的特价房。值得注意的是特价房只有一套，且157m是使用面积，实际产权面积在122m左右，项目均价在1.9万元/平方米左右。

南

中庚·红鼎天下：位于南江滨的中庚·红鼎天下，是将于6月份公开的纯新盘，因此目前暂无参考价格。售楼人员告诉记者，该项目一楼架空，而二楼以上每一层均可看江，户型皆是在180平方米以上的超大户型。

世欧·上江城：同样位于南江滨的世欧·上江城则还在推产权面积在76m的小复式，客厅挑高六米，不过售楼人员称，这种户型现在基本上只有20层以上的，并且该户型无法看江，只有96m以上的户型才可看江。项目起价在1.3万~1.4万元/平方米之间。

融侨·观邸二期：项目主打南江滨公园里压轴现房，并推出了210万元起的特惠价。不过仅有一套特价房，楼层在一楼，面积为147m，据售楼人员透露，该项目均价在2.1万元/平方米，六层以上皆可看江。

融侨·外滩：融侨·外滩一直是福州豪宅标杆，不仅仅在楼盘品质上颇受关注，在价格上也是江滨的标杆，然而此次的10楼新品，却打出12888元/平方米起，被业内称为“亲民价”。不过，据了解，目前楼盘均价仍在2万元左右，高层价格在2.3万至2.4万元之间。特价房12888元/平方米，仅有两套且都在一楼，而此前一楼价格也在1.5万元左右。因此，虽然所推特价房不多，的确有一定力度的优惠。

东

名城国际：号称全成品江景豪宅，正在预约的户型面积在137~337m之间，揽括1800米绝版江景，均价在1.6万元左右。售楼人员称，其中137m的户型，在七八层左右可以看江，而170m以上的大户型，紧靠江面，在沿江第一排，则都可以看江。

名城·银河湾：据相关人士介绍，项目在推产品为11、12楼中90~135m的揽江新品，10层以上皆可看江，上次开盘均价在1万元左右，接下来的6月份将再次开盘。而当前的建设情况已经达到了20层左右，最晚明年5月份能实现交房。

新大陆壹号：位于北江滨大道，南望2000米一线江景，是两进三院的北江滨稀缺联排产品。目前，正在推的是224~303m的联排，据售楼人员介绍，价格均在500万元以上，联排产品只有第一排的可看江，高层的规划情况还未定。

【心态】

九成福州人希望结缘江景

据海都房网（house.nhaidu.com）的一项购房心态调查显示，九成福州人希望结缘江景，其中置业闽江边更是他们心头的首选。

原因主要在于，住在闽江边上，依水而居，景色极佳。且在传统的观念中水有聚财之说，素来是豪宅之所在，而闽江边上的房子保值升值功能十分高。2005年时北江滨楼盘均价在5800元/㎡左右，而如今该区域的二手房均价都达到18000元/㎡左右，七年时间，增幅高达300%；二是随着福州城市的发展与外拓，闽江已经成为福州城中之江，江滨开发的热潮已经持续了十多年，现闽江沿线用地越来越少，房源价值也势必是越来越稀缺。

“上世纪90年代末，福州城区的面积到闽江边已经戛然而止了。直至1999年，融侨集团开始了融侨锦江的开发，成为北江滨的拓荒者。此后，其他开发商频频跟进。使得北江滨从东段、中段到西段，遍布着在建的高层豪宅。世茂外滩花园，华辰集团的君临系列等均是当时的代表作。”业内人士林先生告诉记者，到了2004年，闽江北岸的住宅开发进入了第二波冲刺期。风景·蓝水岸、海润·滨江花园等再度引发了福州市场的悸动；而继北江滨城市豪宅板块日益为世人所肯定后，随着市政府“东扩南进战略”的分步实施，南江滨板块的价值日益彰显。以融侨集团为代表的开发商再度缔造了南江滨多个项目。而近两年，闽江两岸土地越来越少，随着海峡会展中心的建设、东部新城概念的完善，江景房开发越来越往东发展。

【探析】

闽江最后一波房源了！入市赶上最低价

“如今是否是入主闽江滨的最后良机，说的主要是价格层面。乍一眼看到融侨·外滩12888元/平方米起的宣传，我也有惊讶到，因为在几年前的福州，融侨在闽江滨的产品就已经是2万元左右的高价了，就现在的市场而言，闽江滨的价格也绝对应该在1.8万元/平方米以上。”福建省社科院房地产专家徐峰告诉记者，此番江滨楼盘的大规模面市，给想入主闽江滨的购房者提供了更多的产品选择，而有了更加“亲民”的价格作为噱头，尽管所推“亲民”价产品为极少数，也很难不吸引人。加之位于城市中轴线上的南北江滨土地，在十余年的开发中已经所剩无几，现在是闽江稀缺产品最后一波大放量，确实是一个好的机会。

而房地产业内人士江映辉则表示，现在是否为入主闽江的最后良机，这点不敢替购房者妄言。不过江景房在景观、空气和视野上具有的独特优势，作为舒适型改善型的居住产品，很长时间内都受到市场的追捧这是无疑的。此外，按区域和外部环境划分，江滨板块和市中心板块一样，也长时期排在楼市前列。不过他还提醒到，“同样是闽江沿岸的江景房也有不同的划分，有一线江景、江滨主干道和江滨支路的区别。此外，在选择江景房时，还需要极为注意房屋的朝向，福州的房子多以坐北朝南为主，那么江景以在南面为宜，选择时要充分考虑产品性价比以及能否对江景的最大化享用。”