N本报记者 邱岩 海都房网数据组

当人们逐渐习惯了每周三四百套的住宅成交量时，上周，福州楼市成交量却突然“爆发”：

据海都房网（house.nhaidu.com）地产数据中心显示，5月21日—27日，福州市五行政区住宅总计签约698套，环比增加289套，环比涨幅为70.66%；签约面积方面为76571m，较前周增加31548m，涨幅为70.07%，创下了47周以来的住宅成交新高。

成交突涨，哪一个片区是推高数据的主力，又是哪些原因助力5月住宅签约量继续走高？

仓山、晋安“火力全开”单日最高签约185套

据记者观察，上周仓山区与晋安区签约量呈现大幅增长的势头，占据了五行政区成交总数的89.8%，其中晋安区住宅签约量更是连续两周节节上涨。

五行政区成交明细方面，仓山区成交320套，成交面积为33847m，较前周环比增长120.69%、175.6%；晋安区成交收于307套，成交面积为33700m，环比增幅为86.06%、71.49%；台江区成交33套，成交面积为4033m，环比上涨230%、281.19%；马尾区成交26套，成交面积3667m，环比前周下滑46.94%、39.16%；鼓楼区上周仅成交12套，成交面积为1324m，较前周降幅为70%、77.96%。

值得一提的是，上周最高日签约套数产生于5月25日（周五），当日签约185套，这也创下了自2011年6月21日（256套）以来的最高日签约量。

数据有滞后性近期热销楼盘集中备案

不过，当问及上周成交量缘何大涨时，业内人士均表示，当前不少开发商将房源抵押给银行，客户确认下定后，开发商对房源进行解押，才能正式签订购房合同并网上备案。因此反映在网上的成交量通常较实际下定迟一个月以上，部分楼盘甚至等客户下定后两三个月才真正成交，所以网签数据并不能反映真实的楼市成交数据。

其中，中原地产杨雪梅告诉记者：“从我们总结的分析数据来看，上周签约量排名靠前的多为4月底、5月初热销的仓山、晋安项目，它们的备案数据占据了本周总成交量的六成以上。因此上周成交突涨，很可能就是这些项目的集中备案所致。”

“有些项目是零散的分批次均匀备案，而有些项目则倾向于将一两个月内销售的房源集中备案，这也造成了网签数量分布不均的情况”。

调控预期从“紧”到“稳”刺激观望客户开始入市

不仅是网签数据体现了前段时间的楼市热销，上周末，从部分楼盘也传来了即时热销的信息。

例如，5月26日，世欧王庄3号楼开盘，据相关人士透露，当天超两千组认筹客户到场，开盘半小时即销售176套，去化率达90%。同时，乌龙江北岸一楼盘负责人告诉记者，上周末该项目不仅高层去化率良好，别墅项目也有了不错的成交，这也出乎开发商意料之外。

对此，在业内人士看来，近期从各地相继传来的政策“微调”信号，让许多购房者对调控和市场的心理预期有所回升，并担心下一步楼市价格上涨，因此选择入市。

“事实上，近期部分楼盘价格已经出现小幅回涨现象，虽然开发商的说法是产品更好，但购房者的反应就是价格上涨，这已为购房者提供了一定的上涨预期。”一专家称，5月23日的国务院常务会议明确指出，在当前经济下行压力持续增大的形势下，“稳增长”将成为下一阶段的重点目标，会上强调的“根据形势变化加大预调微调力度，提高政策针对性、灵活性和前瞻性”的说法为当前经济形势释放信号，下阶段财政、货币、产业三大政策的调整或将持续跟进，这些都让不少购房者对楼市调控预期由“紧”到“稳”。

“然而，‘稳定和严格实施房地产市场调控政策’仍是当前调控的主旋律，虽然房价大跌的可能性不大，但是只要限购令等政策依然从严执行，楼市真正上涨的阻力将更为强大。从近两周开盘的情况看，下一阶段楼市成交量依然可观，但量涨价滞仍将是近阶段楼市的整体趋势。”