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本报讯 针对媒体报道的湖南微调楼市政策，湖南省政府相关部门的权威人士5月30日予以否认。之前，厦门、上海、广东等地已接连表示，严格执行楼市调控政策。

而中房信5月30日提供的一组数据显示，截至5月的前29天，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅(部分城市为商品房)的成交量都已经超过了去年同期。这些城市的成交量放大，究竟和此前的各地楼市政策微调有无关联呢？

接连否认救市传言

湖南发改委信息中心副主任田拥军接受采访时表示，关于湖南出台楼市微调政策的报道并不属实。他强调，“湖南发改委从未研究楼市救市措施”。而媒体在日前报道中称，湖南省发改委在5月29日召开全省经济形势座谈会时传递出信息，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等楼市微调措施，以促进刚性需求入市。

日前，“放松家庭拥有住房套数和户籍家庭的认定”的厦门市也紧急发布声明，表示“严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变”。

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也于近日公开表示，继续严格执行房地产市场调控的各项政策措施，促进上海新建住房价格稳中有降。

广东省表示，近期没有新的刺激政策或救市政策。

此前，虽然中央数次强调楼市政策不动摇，可一些地方政府频频试探政策底线。据媒体不完全统计，自2011年下半年来，近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。在这些微调措施中，明显放松楼市调控的政策，如佛山、成都和上海等放松商品住宅限购措施，以及芜湖的扩大对购买商品住房契税补贴范围和额度等均被叫停。

中国指数研究院表示，被叫停的4个城市中，3个是由于放松限购政策，可见“限购”是中央房地产调控的“政策红线”。当前房地产政策以稳定为主，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施。“明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许”。

“尽管有很多不确定性因素，但我国宏观经济基本面没有发生变化。”社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞表示，随着城市化、工业化进程加快，住房需求不可避免，刚性住房需求应该是受鼓励的，“但短期内调控方向不会发生改变。”

微调见效成交反弹

中房信提供的数据显示，在30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。而这些城市或多或少有过微调当地楼市调控政策的纪录。

以北京为例，整个5月份，北京市场的成交量超过了110万平方米。而4月的成交量仅85万平方米，去年5月的成交量则为75万平方米。成交量明显增长。

与北京情况相同的是，在对地方的楼市调控政策微调之后，包括扬州、合肥等多地的商品住宅成交量均出现了节节升高的势头，只是幅度没有北京那么大。

多数业内人士认为，成交量的上升的确与政策的微调有一定的关联。中房信分析师薛建雄说，诸如公积金贷款政策的微调，大大提高了普通购买人群的购买力，使他们有能力入市，提高了成交量。

而上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军指出，成交放量有大型房企降价的原因，有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因，也有季节性原因。但他还是承认，市场的成交回暖与高层对楼市调控的微调密不可分。

各地的成交量恢复性暴涨，会不会使各地叫停微调？一些业内人士所期盼的限购令的终止，也会更加遥遥无期。房地产专家陈晟认为，限购令放松的可能性的确不大。从目前的政策指向来看，所有的楼市微调政策，都是更多鼓励刚性需求的自住购房者入市，但对投资和投机性需求的打击，并没有一点点放松。上述政策可能会延续，未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。

而李战军则认为，面对经济下滑的压力，中央层面的楼市调控放松的政策也有可能出现，取消限购令等调控政策，也并非没有可能。