N本报记者 邱岩海 都房网 刘微

核心提示：

近期部分城市增加修改了之前过度严格的调控政策，保障刚需入市，首套房贷优惠重重，然而放眼福州却不见此类优惠政策，那么，对于首套房的刚性需求而言，能否如愿以偿等到贷款利率优惠呢？

调查

本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：刺激刚需，福州首套房贷利率该不该优惠？

截至2012年6月7日中午12点，共有2071名网友参与投票，其中约55.6%（1153名）网友表示，首套房贷利率应该要优惠，楼市调控不应“一刀切”，区别化对待才是调控本意。而有约44.4%（918名）网友认为，目前各地政策屡屡微调，都已让福州楼市风声鹤唳，要是首套房贷利率真的优惠，楼市很可能会“触底反弹”。

观点一 调控应区别化对待

网友“小然”认为，当前楼市调控已经意识到不能“误伤”有实际购房需求的初次置业刚需，而且全国各地也均出现首套房贷款利率85折的优惠，因此福州出台类似利率优惠政策，“是众望所归，而且也符合调控目的”。

而网友“鱼米”也补充道，如果利率优惠出台，每个月的还贷将大大减少，“以我为例，我买房时商业贷款只有22万元，年限30年，就算是这么少，每个月也可以少还150多元，这对我来说很重要”。

观点二 优惠有风险微调需谨慎

另一部分网友则认为，当前调控初有成效，正处在关键阶段，政策一旦微调，敏感的福州楼市或许会“触底反弹”。

网友“Joker”表示，调控两年来，福州楼市直到去年下半年才开始有价格的下行，但幅度并不大，在这种情况下，如果对楼市利好的房贷利率优惠出台，无疑将给楼市一针兴奋剂，让整个市场再度回暖。

海房视点

福州的首套房贷利率优惠政策真的会来临吗？

这个问题，想必让许多刚需购房者纠结不已。如同网友争议一般，有人期盼，有人担忧。

但事实上，担忧的网友不妨换位思考：如果到你买房的时候，能够享受到85折利率优惠，你是否还会继续反对？

而另一方面，房贷利率优惠所针对的也是首套刚需客群，对楼市整体的影响并不至于“触底反弹”——毕竟，限购和限贷依然是调控的两件利器。

在投资性需求基本抽离楼市的大背景下，鼓励刚需客群，保障首套房客户的购买需求，让更多的初次置业者居有其所，这也是调控的本意之一。