N邱岩/文

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。

城市向东，福州向东，这早已是无可争议的事实。

然而，众所周知，一方区域的崛起，核心之处就在于商业配套的崛起，在马尾新城规划与建设正如火如荼地迈开跨越第一步时，当下的福州“大东区”，是否已有一方全面成熟的大型商业配套，并成为未来马尾新城的商业核心？

答案是肯定的——30万m城市综合体+7万m国际时尚商业街区+5万m大型专业商贸中心——作为连接主城区与马尾新城的“枢纽”所在，东江滨凭借着“大东区”最全面恢宏的商业配套，“扶摇直上”，领衔马尾新城！

“半小时城市黄金经济圈”大局已成

百万人口辐射消费圈呼之欲出

如果你认为马尾新城还只是一纸规划，商圈崛起更是遥不可及，那就大错特错了。

当前，一股汹涌的商业大潮正在东江滨提前蓄势而发！

首先是交通跨越式发展带来的“半小时城市黄金经济圈”。2012年4月3日，福州最多匝口的互通立交——有着9条匝道的魁岐互通正式通车，自此，从福州中心城区经三环路至马尾，将比之前省10分钟。

自此，作为马尾新城的核心片区，也是连接大福州向东的首要“桥头堡”，东江滨板块的交通配置堪称全城“最豪华”：长期作为周边县市居民入城传统主干道的江滨东大道，拥有全城“最全面互通路段”的东三环，30分钟通达长乐机场的机场高速，横跨闽江南北并连接二环的鼓山大桥，闭合三环、通达全城的林浦大桥，以及即将动建的马尾大桥和沈海高速亭江互通……

“这些交通配套的一一落定，让板块内的居民出行愈加方便，5分钟到达金融街万达广场，10分钟通达主城区各处。更让东江滨板块的商业辐射范围大大增加，除了辐射主城区及长乐、连江、福清等地区，最远可延伸覆盖至平潭、罗源、福安、宁德、莆田，‘半小时城市黄金经济圈’得以最终实现，并为未来整个马尾新城的全面发展奠定基础。”业内人士林先生评析道，根据规划构想，马尾新城将包含快安、马江、亭江，琅岐，仓山城门及盖山，长乐营前、潭头、文岭、梅花，连江琯头、粗芦岛等片区，总面积达560平方公里。

为此，业内人士预计，在交通所带来的“半小时经济圈”效应之下，东江滨商圈将形成辐射百万人口的三级消费圈：第一级，是1800亩港湾住区规划内的至少10万人的核心消费圈；第二级，随着东江滨板块基础设施不断完善和大型商务区、总部基地及教育基地人口的持续导入，形成以30万m名城城市广场为核心的50万人次级消费圈；第三级，在马尾新城进一步建设发展的同时，形成以东江滨为核心、周边50公里为半径的大型商业辐射圈，包含现有近20万人口的马尾区，总共将带来约百万人口的高端消费圈！

听起来是否有些遥远？但在“半小时城市黄金经济圈”之内，一切指日可待！

商业消费一应俱全

打造马尾新城“第一商圈”

既然作为东江滨商业基础的交通与人气均已成熟，那么对于该片区本身的商业配套，不妨也来“点将”一番。

说到东江滨未来的商业消费，必然要提到这里的商业巨擘——名城城市广场。根据规划，名城城市广场坐拥三大商业集群——30万m城市综合体、7万m温莎大道时尚商业街区、5万m大型专业商贸中心，一座大福州东部的商业航母正从东江滨扬帆启航！

据介绍，在30万m城市综合体内，将有大型SHOPPINGMALL、IMAX国际影城等高端商业业态；而在温莎大道商业街区内，特色餐饮、娱乐休闲、国际名品、金融通讯、品牌服饰、工艺品、体育用品等知名品牌亦将随处可见，一方国际时尚艺术街区呼之欲出；50000m大型专业商贸中心，将集纳鞋帽、服装、箱包皮具、小商品等业态，打造一站式专业商贸平台。

“近几年来，福州各大商圈纷纷崛起，方兴未艾。但是，作为未来福州的发展方向，马尾新城的商业配套仍是一片空白，而名城城市广场很好地填补了这一空缺，并领衔未来城市的前进道路，成为马尾新城的‘第一商圈’。”业内人士认为，名城城市广场不仅作为马尾新城核心区的唯一大型商业配套，更是扼守福州主城区与马尾新城的“桥头堡”，未来商业潜力必将不可限量。

商务办公应有尽有

六星酒店、SOHO、写字楼三位一体

不过，在当前的商业规划总趋势中，一方商圈的崛起，若仅靠消费型商业配套，实难支撑，更不利于商圈的长期培育与发展，因此，商务办公型配套的合理搭配，更是一方商圈能否真正起势的关键。

东江滨商圈，正是如此！据了解，在名城城市广场的30万m城市综合体规划中，同样涵盖了六星级大酒店、SOHO商务办公、5A写字楼等高端商务配套，为东江滨沿线打造“千亩总部集聚区”提供优越环境与平台。

“早在2010年，马尾区委、区政府就经过充分论证，决定在生态环境良好的江滨沿线腾出千亩土地，依托高新技术产业聚集的优势，建设总部经济集聚区。”相关专家回忆道，按照构想，这里将建设成为一个立足马尾、呼应福州、面向都市圈、辐射海峡西岸、承载现代商务商贸功能、具有新概念典范的区域性CBD。

“而名城城市广场内30万m的城市综合体商务配套，与政府的规划完美融合，无疑将对该片区的总部经济集聚区提供很好的支持。”业内人士称，目前，总部经济集聚区已经初具雏形，随着更多大中型企业落户于此，名城城市广场的诸多商务配套也将有用武之地，并不断“反哺”东江滨商圈！

瞭望未来，把握现在，大福州“东江滨商圈崛起”之势，已然到来！