N本报记者 杨永敏 毛朝青

核心提示“我已经有11个月没有系领带了，都有点生疏了。”

昨日早上，福州行政中心国土资源局的办公室，拍卖师官宇一边打领带，一边笑着说道。

福州已有11个月没有举行住宅用地拍卖了。在目前楼市频吹政策暖风的背景下，这场拍卖会被视为土地市场的风向标。

出乎很多人意料，昨日推出的两块地成功以高溢价率拍出。如仓山万达北侧58.58亩地块，去年7月曾流拍，去年底降价预申请推出又遭冷遇，昨却被市场追捧，经62回合竞价，以6.36亿元出让，溢价41.3％。而首山路20.56亩地块，经51回合竞价，以2.65亿元出让，溢价率高达97.8％。

在业内看来，福州拍土地再受热捧，说明福州土地市场正在逐步回暖，开发商对后市开始乐观起来。

现场

“拍卖会好久没这么热闹了”

昨天上午9：50，距离土地拍卖开始还有10分钟，但是拍卖现场已经座无虚席，连过道边的座位都坐满了观战的人群，很多晚到的业界人士只能站着，一位竞买人笑着说道：“福州土地拍卖会很久没有这么热闹了。”

一位业界人士在现场告诉记者，楼市低迷，福州谨慎推地，住宅用地推出有点试水的意思，未来福州推地的节奏和市场的接受度都可在这场拍卖会上看出方向。

据了解，昨天参加两幅地块竞拍报名的共有17家单位和个人，报名参加竞拍的不乏外地竞买人。

两度流拍的地块遭抢拍

或许是历史的巧合。去年7月11日，仓山区金山医院南侧、万达广场北侧58.58亩地块，起始价5.86亿元，因无人申请，无奈流拍。去年12月29日，福州市再度以预告申请的方式推出这幅地块，起始价5亿元，又因无人问津而不了了之。

此次，福州市再度推出该地块，起始价降至4.5亿元，且有一些优惠条款。比如，原来“该地块按住宅总建筑面积的10%配建公共租赁房，并由市政府指定的单位回购，回购单价按6500元/平方米确定”，这次，该条款为“配建公共租赁房回购单价按该地块成交楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%的利润确定”。可见，政府对保障房的回购价提高了。

业界人士林先生表示，条件一再降低，说明政府推地谨慎，担心出现流拍的负面消息。

而昨天该地块的拍卖情况或许出乎很多人意料，经62回合竞价，该幅纯住宅用地以6.36亿元被福建杉林公司竞得，溢价41.3%，楼面地价7081元/平方米，亩单价1085.7万元，均高于前两次的竞拍起价。

虽然说该地块很多条件放宽了，但有一个条件却让很多竞买人捏把冷汗。根据竞买公告，宗地2012-02号地块竞得人应自土地出让合同签订之日起30日内支付全部土地价款。

业内资深人士林先生表示，“一次性拿出那么多钱，在目前楼市调控背景下，可谓条件苛刻！尽管如此，还能有人抢地，还能拍出高价，值得寻味。”

首山地块楼面价创该区域新高

与仓山万达北侧地块竞买不同的是，首山东侧地块拍卖可谓群雄逐鹿，共有12家竞买人举牌竞买，而且多次有竞买人以千万幅度加价，还出现了一次加价2000万元，可见各路买家对这块地的急切心态。

宗地2012-03号地块，位于仓山区，首山路东侧，省司法学校北侧；13704平方米（20.56亩）；商住地；容积率1.5以上不高于2.4。最终经过51回合竞价，以2.65亿元被福建中茂地产公司竞得，楼面地价8057元/平方米，亩单价1288.9万元。

8057元/平方米，这个数字已创下了该区域楼面地价新高。据了解，之前该区域曾出让过地块，楼面地价为5773元/平方米。一位业界人士称，“在仓山首山路段，这个价格比较高了”。

对于首山地块拍出高价，昨日，一位业界人士给记者算了一笔账，该地块13704平方米，容积率以最高2.4为计，可开发楼面面积为32889.6平方米。而根据公告，该地块的商业建筑面积不低于8000平方米且不超过10000平方米。

“商业面积占比将近三分之一”，林先生告诉记者，首山路新学生街附近，周边有很多大中专院校，客流量比较大，且商业比较成熟，商铺具有很高的投资价值，低层的商铺卖到3万元，市场接受度比较高。在林先生看来，综合考虑商业占比因素，8057元/平方米是一个相对比较合理的价格了。

“市场追捧总有他的原因，该幅地块小，总价比较低，市场接受度比较高。”一位业界人士评价道。

分析

福州或加快推地步伐

谈及昨天的两幅地块，林先生笑着说道，市场都听到了楼市暖风的信号，福州土地市场正逐步回暖。

业内分析称，昨日出让的两幅地块，区域优势明显，均位于成熟商圈旁边，配套成熟，集聚了大量的人气，且地块不大，总价偏低，因此容易受到市场追捧。

在业界看来，昨天的拍卖会或会加快福州市政府推地的步伐。“市场对土地还是有需求的，自然会增加政府推地的积极性。”一位业界人士表示。业界认为，政府近期或以暖场为主，有节奏地推地，区位好的小地块容易受到市场认可。而且一些手中没有土地的开发商和其他产业资金有可能介入房地产开发。

“福州市场在开发商眼里还是不错的，无论市场怎么调控，总有一定的去化量，消费能力比较强，且城市规模不大，住宅有一定的投资价值。”业内认为，在政策微调、资本市场宽松的暖风频吹的背景下，土地市场或逐步回暖。

土地市场全面复苏言之尚早

值得关注的是，昨日参加竞买的17家单位和个人，仅有个别熟悉的身影，福州房地产的“大佬”均未入场。采访中，业内人士分析称，一是昨天出让的地块小，或不合一些大开发商的胃口，另外就是很多开发商仓库里产品太多，钱都套在未销售的项目里，出钱购地仍比较谨慎。

“言之尚早，还有待观察”，省内房产专家刘福泉认为，土地好卖取决于两个因素，市场预期和开发商手头的资金。虽然目前资本和楼市频吹暖风，但是宏观经济仍有衰退迹象。在刘福泉看来，无论是调控还是资本政策，都不是控制楼市的根本力量，楼市和土地市场的最终仍要看宏观经济指标。

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