N姚志梅/文 张超晖/摄

宜居生活环境里，广场空间意义何在？福州商业广场为何会缺失？

业内人士指出，广场对一个城市意义重大，可以代言城市形象。而福州的商业广场，却因商业规划及发展、城区土地稀缺等问题，在大海西之下，无法代言城市形象。

剖析

原因一：广场规划滞后

多位专家表示，商业广场缺失，最主要的还是城市规划及商业规划的滞后。有专家指出，福州的大型广场以五一广场最为著名，这个广场早在解放前就存在，当时是一个体育场，1968年撤围墙，铺方砖，称之为五一广场，直到1989年，才真正变身可供市民休闲的广场。此后，这样的大型广场，一直极少出现。一专家直言，对于一个省会城市而言，广场规划上的不足，的确有些令人遗憾。

对于商圈，广场的规划同样存在着缺失。商业的开发者在规划设计时，缺乏长远规划，没有前瞻性，“甚至存在着严重的‘拿来主义’倾向”。福建省社科院研究员徐峰称，将国内外一些著名商业广场的命名，直接套用在自己的商业名称上，相应的硬件配套没有跟上，也没有真正从消费者使用的角度出发去考虑规划和设计，最终使得广场二字名不副实。

原因二：城区土地稀缺

当然，还有一个很重要的原因，“都是地少惹的祸”。徐峰称，福州是个山多又临水的城市，城市土地有限，寸土寸金。作为商业开发者，投入重金拿地并打造出商业场所，自然会将经济利益摆在首位，正因此，在有限的空间里，多规划及设计营业场所，是极为常见的做法，甚至在投入使用后，将空地改为停车位或者挪作他用。因此，对开发商来说，舍得将宝贵的资金投放到不能直接产生效益的“商业广场”的打造上，的确是需要相当的决心、魄力，以及较为雄厚的经济实力。

原因三：商业发育迟缓

与一线城市相比，福州的商业还处于起步阶段，泰禾集团商业地产总经理朱进康称，这也是福州商业缺失广场的一个重要原因。

福州商业长期以来都是以传统商圈——东街口为主，直至近年来才出现了中亭街、万宝商圈。这两年，金融街万达广场和仓山万达的入驻开业，其第四代综合体的模式，的确给福州市民与众不同的消费体验。“但万达广场，在全国各地的几十个商业体，几乎是一个模子刻出来的。”一业内人士称，正因此，万达广场并不能很好地代言福州城市的形象。

“应该来说，福州商圈整体发展都较为缓慢。”朱进康称，福州商圈几无先进经验可取，由此造成以往开发商对“商业广场”的认知度及操作手法的不足，自然在情理之中。

支招

政府部门：前瞻规划 规范命名

规划向一线城市看齐

一业内人士指出，大海西之下，从事商业开发的企业，再也不能用老眼光去开发商业，而是要与时俱进。“在国际上，一些知名商圈，其先进的广场经验，都可以学习和借鉴，并加以实际运用。”该业内人士称，福州商业企业只要多走出去，多站在城市的角度，让规划多些前瞻性，同时站在市民的立场上，将更具有人性化。他同时呼吁，福州亟需可以代言城市形象的商业广场。

广场命名应更规范

在福州的房地产行业中，无论是住宅还是商业项目，均存在着“潜规则”，在申报时的项目名称，与最终对外公布的名称，大多数时候是两个完全不同的名字。

“对于名字的规范化及标准化可以再制定得详细些。”一业内人士建言，例如，称之花园，应该具备怎样的条件，称之广场，应该具有怎样的规模等等，可以采取国际上通行的做法，只有规划到位，才准予批准。

开发商：运营城市 反哺市场

打造城市级商业广场

大福州的发展步伐之下，福州向都市化进程迈进，随着城市人口不断增加，在未来，人们对于广场的需求量将越来越大。福州一城市规划专家称，在未来的8年里，福州的城市人口将由现在的285万增加到400万。

“在这样的人口基数上，政府部门要不断腾地，满足人们不断增长的各类需求。”徐峰建议，各企业亦可以为政府解忧，为市民谋福。

培育市场，带旺商圈

“在一线城市，商业广场在某些城市开始承担起城市广场的作用。”徐峰介绍，高档的商业形象，带给人们一种都市的时尚气息，人们聚集于此，购物之余于此休闲，真切地感受城市生活，成为人们津津乐道又向往的地方。

“只要立足于长远发展的品牌企业，都可以有这样的作为，站在城市运营商的角度，为城市做出贡献。”多位专家称，腾出广场空间，还于市民，企业这样的创举，实际上会起到多赢的效果。一旦将广场做到位，改变城市面貌的同时，也会聚拢人气反哺于商场，带旺商圈，提高了品牌美誉度。