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巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。6月6日，这位包头最大房地产企业——鼎太置业的董事长，在包头市东河区某酒店上吊自杀。

据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。据了解，一年前的4月，包头惠龙集团董事长金利斌因无法偿还借贷自焚身亡，最终留给银行以及1500多名债权人14.6亿元的巨大“窟窿”。

包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境。

数百业主担心不能正常交房

曾开发当地区政府重点打造的形象居住小区

6月8日上午，包头市东河区东河槽旁的鼎太风华售楼中心前，站满了业主，他们拿着购房合同和缴款凭据，在售房登记表中写下个人的购房信息。

记者在现场粗略统计，当日约有300名业主进行了登记。但据透露，此事涉及的业主约有六七百人。

早前付了全款的房子，如今尚未完工，这些业主担心魏刚之死会带来变数，担心开发商不能正常交房。

据了解，鼎太风华目前是包头最高档的小区，也是包头市东河区政府重点打造的形象居住小区，始建于2005年，项目占地面积10.7万平方米，总建筑面积17.1万平方米，共计34栋，分三期开发完成。

公开资料显示，当年一期开发的14栋住宅，经包头市质检站验收，优良率达100%，其中的5栋获包头市工程质量最高奖项“金鹿奖”。

2009年在三期工程基本完成后，小区再度“扩容”，开始了四期、五期建设，向北一直延展。根据业主的说法，预计今年10月四期将完工，五期在明年7、8月份竣工，这些房子早在去年就已开售。

然而，即便在建筑位置、舒适环境等方面拥有无可比拟的优势，小区的销售情况也不乐观。记者获悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的销售情况不佳，公司不得已采取了大幅降价措施。

记者调查得知，开发商为包头胜达房地产开发有限公司(以下简称胜达公司)，该公司成立于2007年，魏刚是这家公司的董事长。

急速扩张还涉足餐饮等领域

从一名普通建筑工人，到包头最大的地产商

谈及魏刚的为人，多位采访对象对记者描述：为人仗义，口碑极佳，固守信用，非常要强。

从一名建筑工地的普通工人，到包头最大的地产商，魏刚的发家史与一场地震有关，1996年5月3日，包头市发生6.4级地震，造成房屋毁坏严重。这次地震给魏刚带来机遇，后其在政府扶持下，他转变成一个成功的地产商人。包头市东河区公安局一位民警告诉记者，东河区的绝大多数楼盘是由魏刚开发的。

记者来到东河区和平路一带，魏刚的一处办公室就设在这里。通过指引，记者来到魏刚生前的办公地点，木质的房门略显灰旧。对于魏刚的自杀，当地普遍看法是“摊子铺得太大，不动产太多”；另据上述知情人士透露，他不仅涉足地产，还涉足餐饮等其他领域。

房子卖不动，资金链就容易出问题。细数魏刚的“摊子”，单就鼎太风华项目，就足以让他在房地产调控压力之下感受到寒意。如今，鼎太风华项目的四期、五期全部停工。记者看见，楼盘主体结构业已成形，脚手架上看不到工人的身影。原先热闹的施工现场冷冷清清，大卷的钢丝堆放在墙角。

鼎太风华小区是魏刚的得意之作，却也可能就是压垮魏刚的最后一根稻草。据鼎太风华项目施工工人代表罗仲平介绍，他们负责施工这一小区的3栋楼，原计划盖到18层，现已建到16层。“公司似乎没有钱。”罗仲平称，不远处的鼎太风华另外几栋在建楼盘，今年以来一直没动工。作为工人的代班领队，罗手下有191位工人，从去年7月干活至今，他们只得到了一些生活补助。

巨额欠债传被讨债人打断腿

凡是全款买房的业主，可以给予10%的优惠

胜达公司的法人代表连桂荣面对记者的采访，声称自己什么也不知道，要记者去问政府的相关部门。此后，记者一直未能接通其电话。

据记者调查，作为包头当地最大的房产商，魏刚所投资开发的楼盘项目早在去年就已陷入危机，资金更是捉襟见肘。所建的楼盘项目销售情况并不见好，资金回笼的速度缓慢，早前投资的其他“摊子”，在短期之内也没有良好的产出。去年底，胜达公司还推出了一项优惠政策：凡是全款买房的业主，可以给予10%的优惠。但这些措施并未让资金宽松。无奈之下，魏刚开始了最后一搏——降价促销。

前述知情人士表示，在今年前几个月，面对卖不动的房子，鼎太风华的价格一度从每平方米四五千元降至三千多元，“他(魏刚)有些急了。”

一边是所投项目收益的回笼无期，一边是高息款项的还付，这是这位包头最大房产商人的两难处境，钟摆失衡的最大因素就是——缺钱。

坊间颇多这样的传言，其中之一是今年春节过后不久，向魏刚讨债的人将其腿打伤，魏住院了一段时间，上吊自杀距离出院未过多久。一位与魏刚亲戚有过多交往的人士说，今年年初魏刚的儿子被一些债权人逼迫，写下一张500万元的欠条。

高额利息民间借贷欠债太多

所借高利贷月息基本都在四五分以上

魏刚过大“摊子”形成的资金窟窿，其数额到底是多少，尚没有一个明确的答案，据《内蒙古晨报》初始披露数据，已知的融资欠债为7亿元。

但前述公安系统知情人士向记者透露，此次魏刚涉及的欠债规模与去年包头首富金利斌自焚留下的债务相当，有十多亿元。他说，二者不同之处在于金利斌当时更多玩的是“空手套白狼”，而魏刚实实在在发展自己的房产事业，可能欠款更多。

与魏刚生前关系甚好的吴平(化名)是一家建筑公司的负责人，他告诉记者：“目前魏刚还欠他们的项目款数达千万元。”他表示，魏刚自杀是被高利贷逼的，“魏刚最高一笔欠款金额为1.2亿元，另外有三四个人分别放贷给魏刚的资金有七八千万元，单笔欠款金额在1000万元到5000万元不等。”

同样一个事实是，在今年3月15日，魏刚召集他所在项目的施工负责人一起吃饭，席间魏神情黯然地表态，他现在确实没有什么钱，原因是所投资开发的房子销售很不好，另外在民间借贷这方面欠债太多，目前没有多少人愿意给予借贷。

据记者多方获取的消息，魏刚巨额资金的债主，只有两家拥有公司，其余大都是私人，这部分债主的资金来源同样出自高利贷。

吴平告诉记者，这些债主从别的渠道以月息2分的利息贷钱回来，然后以月息5分的利息放贷给魏刚，目前他所借的高利贷月息基本都在4分、5分以上。吴平说，“将高利贷加倍放给魏刚之后，这部分债主从中获取可观的利润。在此情况下，由于魏刚本身资金少、所开发的项目规模大，导致资金链断裂。”

接受记者采访的人士认为，运用高利贷的资金发展自己的企业，在包头蕴藏着很深的危机，建议国家要重点打击。

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