N邱岩/文

什么样的商圈规划，方能称得上“全商时代”？

在现代商业运营理念中，仅以餐饮、影院、购物为主的消费型配套商圈，早已无法满足区域发展的全面需求，而结合商务、消费、商贸为一体的全面商业业态，才能成为大区域崛起的“发动机”。

如今，在福州之东，历时八载开发建设，东江滨商圈大局已成，更为难得的是，凭借着30万m城市综合体、7万m主题商业街，以及5万m专业市场商贸中心的宏伟规划——

一方42万m的“全商业版图”，已然绘就！

消费购物港湾住区，配套保驾

如果说，东江滨是马尾新城最先成熟、也最为成熟的片区，想必没人会有异议。

作为城市发展的主攻方向，东江滨作为马尾新城的核心片区，既是其560平方公里规划的起点，也是连接主城与新区的“桥头堡”，早在2004年，东江滨便已掀起了1800亩港湾住区的大规模开发潮，历时八载，终是大成！

在持续的人气增长与配套落定中，东江滨的消费购物需求迅速膨胀。

“在这些年的开发建设中，东江滨已经成为一片成熟的港湾居住区，同时，更有福州三中江滨分校、福州市教育学院第一附属小学魁岐分校、乌山小学儒江分校等教育配套，未来势必将吸引更多业主入住，这时，消费需求就成为亟待解决的第一问题。”长期关注东江滨发展的业内人士林先生如是说。

正因此，名城城市广场30万m城市综合体中，便规划了高端百货、大型SHOPPINGMALL、IMAX国际影城等购物消费业态，同时，在7万m的温莎大道时尚商业街区，也将引进特色餐饮、娱乐休闲、国际名品、金融通信、品牌服饰、工艺品、体育用品等知名品牌，打造国际时尚艺术街区。

“任何一个商圈，消费购物广场都是必不可少的，名城城市广场的消费业态配套，不仅将满足1800亩港湾住区内的消费需求，还将填补整个马尾新城目前的商业消费空白。”

商务办公总部经济，助力启航

根据马尾新城的规划，这里还将打造成江滨沿线千亩总部集聚区，一个立足马尾、呼应福州、面向都市圈、辐射海峡西岸、承载现代商务商贸功能、具有新概念典范的区域性CBD呼之欲出。

名城城市广场内规划的六星级酒店、5A级高端写字楼和SOHO商务办公，就是东江滨总部经济跨越发展的“第一站”。

“从整个马尾新城来看，东江滨无疑是当前商务办公氛围最浓厚的片区。”福州城市规划相关人士坦言，目前东江滨已有超五星级名城豪生酒店，海峡金融街近在咫尺，对岸正是海峡国际会展中心，而快安商贸文体中心、马江文化休闲中心等市政商务配套也在加快推进中。

在如此完备齐全的商务配套中，名城城市广场的酒店、写字楼和商业SOHO，自然成为各大企业入驻总部经济集聚区的首选之所。

商贸中心交通纵横物流通达

不过，消费与商务已经成为当前福州各大新兴城市广场的“标配”，名城城市广场所开启的“全商时代”，更为难得的是5万m专业市场商贸中心的大手笔规划。

据悉，在名城城市广场的大型专业商贸中心内，集纳了鞋帽、服装、箱包皮具、小商品等商业业态，打造成东江滨唯一的一站式专业市场商贸平台。

这样全城稀缺的商贸规划，正是得益于东江滨的交通物流配套。

据了解，名城城市广场身处大福州“半小时黄金经济圈”之内，拥有全城最为通畅便捷的城市交通网：三环快速路、机场高速、鼓山大桥、林浦大桥，以及拟建中的马尾大桥，5分钟车程直达金融街商务区，15分钟过三环通达全城，25分钟直抵福州机场，30分钟通向长乐、连江，北至宁德、南通莆田，1小时内尽可到达。

“这样的交通配套，对于培育专业大型的商贸中心而言，恰恰是最为关键的。”一位多年从事商贸物流的业内人士在对东江滨商圈考察后表示，一方商贸中心，是一片城区乃至全市资源的“集结地”，每天都有数以万计的商品从这里进出，因此周边交通网络是否发达，对于物流渠道的保证起着关键作用，而这里的交通网完全能够胜任。

不仅如此，在名城城市广场的商业集群内部，还规划了大型商业仓储空间及众多地上地下停车位，完全解决了现代商贸物流发展的后顾之忧。

后记：

商圈的崛起与成熟，对于一个片区发展而言，自然无须赘言。

东江滨近年来的日益成熟发展，已经成为所有福州人有目共睹的事实，然而，在马尾新城规划全面铺开的历史战略时刻，东江滨商圈的崛起，无疑肩负了更多的期待与责任。

名城城市广场总计42万平方米的三大商业集群规划，正应其时！

一方是市政配套齐聚、人气日益鼎盛的城市发展核心区，一方则是商业业态丰富、规划设施齐全的商业大版图，当两者交会合一，所迸发的前进力量，不言而喻！

相信，名城城市广场功成之际，将是东江滨乃至马尾新城腾飞之时！