N经济参考报

本报讯 刚刚过去的5月份，众多热点城市成交量“全线回升”。与3、4月份的“杀跌性回暖”不同，5月楼市出现了量增价平的现象。7日，央行“降息”明确发出释放流动性的信号，无疑对楼市构成又一重利好。人们普遍关注政策调整能否推动楼市真正回暖？房价下调空间是否会被“压缩”？

根据中原地产、中指院以及各地网上房地产发布的最新数据，5月份全国主要城市新建住宅成交量创限购16个月以来新高。

一线城市中，5月份，北京新建住宅成交突破8000套，上海销售突破75万平方米，广州环比大增4成，深圳则暴涨6成。天津、南京、杭州、青岛、无锡、常州等二三线城市成交量创出新高，武汉住宅销售逼近1万套高位。

“楼市‘红五月’的一个特点是，全国大多数城市由4月的成交下降转为上升”。中指院常务副院长黄瑜介绍，一二线城市环比几乎都增长显著，成为这一轮上涨的“龙头”。

刚需依然是5月楼市的主角，而成交持续放量吸引了多种需求加速入市，除了首置与首改外，多次改善型需求，以及带有明显投资属性的需求也悄然现身。

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多因素促成“红五月”

业内人士认为，楼市“红五月”的形成有多重因素，在去年四季度和今年3月份两轮降价的基础上，5月份多数银行恢复了首套房按揭的优惠利率，对“刚需”人群构成了实质性利好。

其次是信贷政策突然放宽出人意料，业内普遍认为要到下半年才会放松信贷，但是近期下调存准、解冻重点工程、加强地方平台贷和中小企业贷等政策频出。“金融是房地产的命脉，宽松的货币政策必然会起到为楼市输血的作用”。

此外，各地楼市微调政策频出，对市场的心理产生的“叠加效应”不可低估。