N本报记者 洪德木

核心提示：继年内连续两次降低存款准备金率之后，上周，楼市再次迎来利好消息，央行自2008年12月以来，宣布首次降息，而在降息的同时，央行宣布将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，与此同时，个人住房公积金贷款利率也宣布下调。

这次出台的系列调整政策对楼市而言，无疑是个重大的利好信息。那么，自调整政策出台一周以来，莆田市房地产市场反应如何？业界又是如何看待这一利好消息的呢？记者对此进行了采访。

1.楼市或因降息迎来利好？

据6月7日央行发布的消息称，自2012年6月8日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

与此同时，国家住房和城乡建设部也宣布：自6月8日起下调个人住房公积金贷款利率：5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

对于此次降息的原因，虽然业内人士普遍认为是出于经济下滑和通胀下行的考虑，“这次存贷款利率调整等系列政策主要目的在于刺激经济复苏，降息信息首次出来之后，市场上有可能还将有连续多次降息举措，这不管是对房地产企业，还是对购房者都是一个极其利好的消息。”福建旷远房地产开发有限公司总经理华桂清在接受记者采访时表示，他认为，虽然此次降息并不针对楼市，而是经济下行压力增大以及治理通货膨胀取得一定效果的背景之下出台的，但是会因为政策的利好层面而对楼市产生间接的促进作用。

“降息后消费者每月还的房贷月供是有所减少，但减少的幅度不会很大，因此对于消费者的实际还款压力减少有限，对于刚需一族的帮助可能会比较大，而这次的存贷款利率调整影响较大的可能是在购房心理预期方面，部分等待入市的消费者会因为月供利息的减少而出手购买。当然，相比于降息，银行打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力，这有待于在下一步的市场中，时刻观察银行的相关利率调整动向。”采访中，莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩这样认为，他表示，此次降息使刚性需求购房门槛在各个地方政府微调的前提下，进一步降低，不仅会刺激刚需购房者入手楼市，在房地产企业本身也会因此而做出相应的销售策略调整，或加快销售频率或加大促销力度，以此来加快资金的回笼。

不过，也有部分业内人士认为，这次存贷利率的调整意在刺激整体经济上行发展，因此，对房地产市场的短期影响并不是很大，君胜（福建）地产营销策划机构总经理陈金胜认为，降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业，虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，同时，在购房者的房贷支出上，降息也不如金融机构贷款利率打折有利，“因此，从短期看，降息前后楼市变化不会很大，主要影响还是在于对购房者的心理预期。”

2.莆田部分银行基准利率下调到6.8%

自从央行宣布降息以来，本地市场有多个楼盘相继在上周开盘，骏隆·水木春华、公园湾1号、三迪·木兰枫丹以及骏乘名门等项目纷纷迎来了消费者热捧的开盘热闹场面，据其中一位项目经理介绍，在开盘当天，本项目的楼盘去化率就有80%之多，况且还在不断增加之中，“在我们项目开盘当天，就有很多购房者询问置业顾问，要求置业顾问帮忙算算每个月可以省下多少月供。”这位销售经理在介绍记者采访时这样谈到。而据其在开盘之后统计显示，在此次开盘时购房楼盘的消费者，有90%为首次置业，“这部分群体主要是老家在农村的首次置业年轻人，因此对价格变化比较敏感，而月供更是他们时时算计的一笔不小开支，因此，降息的影响会比较大。”在开盘之后的采访中，这位销售经理就目前

的本地市场情况这样谈到。

在此次降息的同时，央行也明确宣布将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。记者因此走访了市区部分银行个人房贷中心，发现各银行房贷5年以上的基准利率基本上已经从7.05%下调到6.8%。据位于梅园路某银行的金融理财师陈先生计算，若以100万元贷30年的房贷标准来参照，每月按揭由降息前的6686元降到现在的6519元，这样每个月就减少了167元，“这对于莆田购房者，也算是节省了不小的一笔支出。”同时，陈先生还告诉记者，目前各大银行的房贷优惠政策正处调整当中，因此他建议想买房的人可以多跑几家银行或等银行的优惠新政策出炉再入手，以寻求最低利率。

3.回暖只是短期，大涨难以再现

对于降息之后的楼市发展，业内人士欧先生表示，虽然政策利好楼市发展，但由于宏观大环境调控政策并没有改变，因此，房地产市场因此回暖的迹象仍然不明显，“从长远来看，本地楼市还将会以平稳发展为主。”欧先生认为，尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，中央对房地产宏观调控态度坚定，楼市的购买需求依然是有限的，未来房价走势难以迅速反弹。

福建旷远房地产开发有限公司总经理华桂清也对此表示赞同，他认为，虽然目前整体楼市环境有所好转，但并不足以证明楼市由此就开始走向回暖态势。“前段时间的成交量以及成交均价的持续上升主要是因为莆田区域的房地产市场还孕育着很大的发展潜力，再加上开发商或多或少地取消优惠幅度，因此，会有一股类似于楼市回暖的气息并不奇怪，但这并不能代表整体的市场。”对于未来的楼市发展方向，华桂清认为，经过一轮的持续调控之后，房地产市场将会过渡到平稳发展的形式，即使是降息或者是购房利率优惠，都难以再出现房价大涨大跌的情况。