N栏目主持 廖庆升 实习生 徐淑丽

昨日，福州晋安区秀山路源达小区二期的不少业主齐聚物业处，想讨个说法，因为他们发现小区后门边上的一块公摊用地被围挡施工。到了物业处，才知道这块地已被业委会以5万元的价格“卖”给福州电业局。对此，该小区业委会表示，这是小事，没必要召开业主大会告知业主。

业主：没有召开业主大会，连一份公告也没有

小区1号楼的业主苏先生说，自己出差回家，发现小区后门的一块地被围了起来，地上被挖得乱七八糟，一些工人正在现场施工。上了小区的QQ群，才知道很多业主都在关心此事。苏先生说，买房子时，开发商说这块地是配套的篮球场，业主共有的，“后来有业主说太吵了，就把篮球架拆了，这块地也就变成散步的场所”。

昨日上午，部分业主到物业处为此事讨说法。“到了物业处，才知道原来是业委会瞒着大家，把这块地‘卖’给福州电业局，听说要在这里建设电塔。”在现场，业主陈先生说道。

得知情况后，在场的业主炸开了锅。“太过分了。”多位业主表示，业委会签订协议前，不但没有召开业主大会，就连一份公告也没有。

业委会：这不是什么大事，没必要召开业主大会

主持人在一份由业委会和福州电业局于2011年11月28日签订的协议上看到：福州市电业局以5万元获得了由业委会提供的合计334平方米的、位于小区后门的公摊用地的使用权，其中294平方米用作电缆沟工程临时建设用地，其他则用作建设两处电缆终端杆。

协议的内容还有，协议签订后，福州市电业局要在15个工作日内，将用地补偿款全额汇入业委会账户。业委会在收到钱后，立即提供场地给电业局使用。如果产生纠纷，要由业委会做好协调工作，保证电业局施工正常进行。

为何业委会要背着业主签订这样的协议呢？源达小区业委会王主任表示，这个不是什么大事，没必要召开业主大会。王主任说，这块地原来确实计入小区的公摊面积，后被征用为市政公共用地。

“协议中提到‘小区公摊用地’是一种变通的做法”，王主任表示，是有关部门找到社区，要为这块地找个主来签协议，业委会不得已当了这个主。对此，厦坊社区的郑主任说，自己并不知道小区业委会和电业局签订过这样的协议，“我们也没有权力要求业委会签字”。

□律师说法

若能证明是公摊地 协议无效

“如果这块地是公共用地，使用方只需要和市政部门协商即可。”昨日，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示。卓律师建议，小区业主可到规划部门查询，如果确定这块地为业主公摊用地，那么业委会的做法就违规了，“必须召开全体业主大会，超过半数的业主同意，才能决定公摊用地的使用。”卓律师表示，业主可以向房管部门投诉，“单个业主也就可以起诉，要求法院判决业委会签订的协议无效”。