我们有理由相信，在近一个时期坚持调控和市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。”
——住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏
N新华 人民 综合
核心提示
国家统计局昨日发布70个大中城市房价数据。数据显示，5月新建商品房和二手房价格环比上涨的城市数量都较4月份有所增加。未来房价的走向开始引发人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路？
昨日，《人民日报》发文称“楼市回暖超预期”，追问房价能否压得住，文章引用业内人士的观点称，调控仍需坚定推行。新华社同日也表示，调控仍需坚定。多部委近期也纷纷否认“调控转向”一说，住建部昨日重申，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
【数据】环比跌幅全线收窄
根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个（比4月增加3个），涨幅均未超过0.2%。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。
反观二手房住宅价格，下降的城市仅30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个，上涨城市个数远超4月。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。同比价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个。
从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。根据北京中原市场研究部的统计，5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%，相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是最近几个月的新高。与此同时，同比跌幅也出现了明显的收窄。
新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州以1.9%领衔。这些城市环比跌幅虽然仍较大，但相比4月均出现了明显收窄的趋势。
【市场】购房者心“动了”
“底部”明显
北京中原市场研究部总监张大伟认为，虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量的上涨使得价格跌幅逐渐收窄。
5月房价跌幅收窄并不令人意外，随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。6月，在年内两次下调存准之后，央行时隔三年半再次下调了基准利率。结合此前各地陆续出现的房地产微调政策，购房者对调控的预期开始发生微妙的变化。
张大伟认为，只要政府不出台更严厉的调控政策，降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。
大幅反弹不可能
但业内人士仍然认为，房价虽有反弹的风险，却并不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。首先，由于3—5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。其次，限购等行政手段的调控政策执行力度依然很大，开发商的库存也依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
官媒重申“坚定”
如今，每个卖房的人都告诉你，“价格底”和“政策底”已经出现。但事实上，在中央政府层面，房地产调控政策从来没有丝毫要放松的迹象。针对各方关心的政策走向问题，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏表示，当前仍要坚定不移地加强房地产市场的调控，“我们有理由相信，在近一个时期坚持调控和市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。”
“要继续抑制投资需求，甚至应该继续加强（限购），限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。
和张大伟一样，在众多业内人士看来，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。
态度
住房信贷政策严！
住建部 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房和城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
央行此前，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
银监会 银监会也发布声明称，近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未做任何调整。
别墅地产用地禁！
为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
记者18日从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。
