提起“闽江时代”，相信不少人都会想起那长达十多年的闽江两岸大开发，让昔日的“一片滩涂”，成为今朝的大福州宜居名片。

近几年，随着城市持续扩容、三环通车，闽江板块渐渐被其他新区开发潮所掩盖——但在2012年，闽江两岸再度呈现新盘辈出之势，一时间，“闽江时代再度归来”的话题引发楼市广泛关注：

在大福州持续扩容之际，各新盘为何又重新在闽江两岸相继涌现？这一波的“闽江时代”开发潮，与十年前的闽江两岸第一轮开发有哪些不同？

再出发

住宅开花——新盘亮相，闽江两岸再引关注

近两年来，福州楼市的闽江板块新盘鲜见，仅融侨外滩、融侨观邸、正荣润城、永兴郦江等楼盘有所动作，与五四北、东二环、闽侯板块相比，不免低调许多——不过，到了2012年，闽江两岸的住宅楼市又一次热闹了起来。

先是在3月17日，融侨观澜的样板间开放，随后，该项目又在4月15日与29日相继公开选房，均获得不俗的楼市反响，而整个闽江板块的新盘“回归潮”，亦就此开启。

进入5月，位于闽江北岸CBD的万科·金域中央进入预约阶段，并于5月26日开放样板房，这是当前闽江北CBD唯一亮相的住宅项目。

6月16日，中庚·红鼎天下接待会所迎来公开，并力邀梁咏琪现场献唱，让整个南江滨再受瞩目。

另外，据介绍，2012年下半年，位于闽江北岸的又一全新项目即将亮相，案名定为“融侨锦江·悦府”。“应该说，上一轮闽江时代的开发潮，正是由融侨锦江所引领的，而这次融侨的福大地块以‘融侨锦江·悦府’命名，自然也是对上一轮闽江时代开发的传承。”融侨集团品牌营销中心总经理余华秀如是说。

同时，在住宅方面，闽江两岸仍有海晟·闽江印象、鸿博·梅岭观海等项目蓄势待发，再加上原有的融侨外滩、融侨观邸、世欧上江城、东方名城、名城国际等项目，闽江两岸再一次吹响了住宅“集结号”。

商业蓄势——闽江北CBD成重头戏

不过，采访中，不少业内人士均承认，与上一轮闽江开发潮相比，此番楼市再度聚焦闽江板块，更多的期待在于闽江商业与商务时代的崛起。

据了解，此番闽江开发潮所涌现的商业项目大都集中在闽江北岸，其中，海峡金融街板块内，升龙·汇金中心、宇洋·中央金座、世纪百联、申发大厦等写字楼已初具规模，而规划的闽江北岸CBD内，融侨·滨江广场、苏宁广场、福晟·钱隆广场、三迪·联邦大厦、升龙·环球中心等商业项目将齐聚一堂，其中，融侨滨江广场将于下半年进入密集推广期，而部分商业项目也将在年底前陆续公开。

“如果说上一轮闽江开发潮大多数集中于住宅领域，那么这一轮的开发业态则要相对丰富得多。”智恒营销总经理吴剑平谈到，一直以来，闽江两岸的开发多是凭借着一线沿江资源打造成一方宜居生活区，而这次闽江板块的开发既包含了原有的住宅板块，又囊括了商务办公写字楼、星级酒店、高端SOHO等多元化的商业业态，让闽江板块的居住价值在得到充分挖掘之后，提炼其商业价值。

探因

市政规划闽江再迎发展新机遇

那么，为什么时隔多年之后，闽江两岸会再度迎来楼市新一轮开发热潮？

一切，正始于闽江北岸的市政规划。

根据福州市“十二五”规划，未来五年内，福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设，积极打造海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区，加强楼宇经济的组团式布局、集约化发展。

于是，海峡金融街与闽江北CBD成为了带动闽江新一轮大开发的两大“引擎”。根据规划，位于闽江西侧的闽江北CBD占地约1642亩，该区域将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，以及以福建省科技馆、福州市图书馆、福建省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。而位于东侧的海峡金融街则定位为福州未来的金融中心，将吸引金融、保险、证券、信托、贸易、酒店等行业入驻。

“闽江两岸在历经十多年的开发热潮之后，作为宜居板块已经成熟，但是作为大福州崛起的中心，却才刚刚起步。”余华秀指出，闽江北CBD的宏伟规划，让闽江时代拥有了再度崛起的理由，也正因此，2009年至2011年的土地市场上，闽江两岸的众多住宅和商服地块相继放量，造就了今天的闽江楼盘集中开发潮，并刺激着闽江板块定位在原有的基础上再度升华。

市场复苏储备地块集中亮相

另一方面，业内人士亦表示，随着当前福州楼市逐渐复苏，部分闽江板块楼盘加快了入市步伐，从客观上促成了当前闽江各大楼盘的集中亮相。

例如，位于南江滨朝阳路以北、六一南路东侧的中庚·红鼎天下，其前身正是2009-30号地块，面积为56.07亩，起拍价为3.55亿元，最终由福州骏建房地产开发有限公司以10.8亿元成交，楼面价11557元/平方米，溢价率高达204%。

“但是，在2010年‘史上最严厉的调控’开始之后，如此高的楼面价，面对政策调控持续加码的市场，操盘难度巨大，所以，在此后的两年内，该地块均无太大动静。”一业内人士分析称，直到今年上半年，信贷政策有所放宽，购房者买房意愿逐渐回升，市场缓缓复苏之际，该项目终于迎来入市的好时机。

与之相反的是，位于闽江大道以西、金榕北路东侧的融侨观澜则是抢先入市。据记者调查了解，融侨观澜项目为2011-16号地块，是融侨集团于2011年5月27日成功竞得，直至其在3月17日首度公开样板房，再到4月15日与29日的两度公开选房，融侨集团前后所耗费的开发周期总共不到一年。

“无论是等待还是抢先，开发商都有一个共识，就是要在这个节点入市。”立丹行福州总经理林晨曦强调，2010年以来福州土地的大规模出让背景下，闽江板块也出让一定规模的土地，而闽江板块近两年的区位优势、景观及配套等综合优势得到市场关注与认可，这是闽江板块楼盘迎来的一大利好，同时，较高的土地开发成本所带来的大量资金沉淀弊端以及信贷政策的变化等因素，也鼓励开发商加速开发，加上一些原本就按照正常开发流程顺利公开的项目，这使得闽江板块出现了众楼盘突然发力，市场关注度大幅提高的情况。

展望

住宅或成“绝唱”？

然而，在看到闽江板块又一次迎来新盘齐聚的契机同时，也应看到，随着大福州的继续向外扩容，闽江板块的住宅开发已经进入了末期。

“就拿新涌现的部分闽江住宅项目来说，可以看出在当前闽江板块土地储量十分有限的情况下，土地利用率在大幅提高。”吴剑平举例道，十多年前的闽江板块住宅项目，容积率大多位于1.0~2.0之间，既有别墅项目，也有小高层洋楼，但是现今的闽江住宅新盘，容积率多在2.5~3.0之间，如万科·金域中央、阳光·凡尔赛宫均为超高层项目，土地稀缺情况可见一斑。

“此外，闽江作为城市极其稀缺的资源，多年开发后，江滨房产的价值进一步凸显，十多年前闽江板块的住宅项目多为一线沿江，而如今这一波住宅产品，真正一线沿江的项目已经十分稀缺。”余华秀补充道，不过这也证明了当下在售的闽江两岸楼盘具有十分可观的保值性和增值性，想入住闽江板块的购房者可能需要尽早谋划，机会不容错过。

商业大有可为？

相比之下，在不少业内人士眼里，闽江板块商业地产的发展才刚刚起步。

对此，林晨曦表示：“海峡金融街方面，目前随着各大写字楼相继落成，实景现房写字楼的亮相，让整个金融街规划已初具规模，但从商业地产的培育发展期来看，仍需时间沉淀与积累；而闽江北CBD方面，更是刚刚‘冒尖’，各大写字楼、酒店、SO⁃HO项目大都已经破土动工，随着闽江北CBD各项市政配套的逐步落实，未来潜力无疑十分巨大。”

“在闽江板块开发的第一个十年，福州城市发展是‘一江两岸’，而今，大福州早已是‘跨江面海’，闽江已经成为福州的一道‘新内河’，于是，在住宅开发迎来绝唱之后，闽江商业价值将被提到更高的历史地位。”吴剑平最后说道。

□相关链接

登海都房网（house.nhaidu.com）巡礼闽江板块在售楼盘

如同众多业内人士所言，当前在售的各大闽江住宅项目，已经堪称全城稀缺！

因此，希望入住闽江两岸的网友们，可不要错过这最后一波机会！那么，当前闽江板块在售楼盘都有哪些？其中又有哪些楼盘推出诱人的优惠？哪些楼盘正处在“抄底闽江”的大好时机？

同时，还未公开的各大项目，当前的工程进度已经进展到什么阶段？让我们跟随海都房网小编们的步伐，一同沿着闽江搜罗一番！

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