N广州日报

继芜湖、上海等地方政府之后，河南也祭出“新政”——首套房贷利率优惠30%，公积金购房首付比例最低下调到两成。市场普遍认为，又一地方政府在“救楼市”，不过有业内分析人士指出，河南新政并非是真正的“救市”，只不过是落实差别化信贷等政策的回归，应该不会被“召回”。

“现在很多城市对楼市调控都有微调，河南也是其中之一。”一位开发商日前告诉记者。根据当地媒体报道，河南省住建厅、发改委、国土厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)称，首套住房银行贷款利率可享受七折优惠。

值得注意的是，自从本轮楼市调控的“国十条”出炉后，房地产调控基调就没有放松过，而且最近中央四部委连续为“楼市松绑”辟谣。因此，有人担心河南可能会重蹈佛山、芜湖覆辙，“召回”新政。不过，有地产专家认为，河南的做法只不过是政策回归，应该不会夭折。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，这并不是政府的“救市”新政，是市场正常回归的表现，完全符合中央房地产调控精神。“河南的做法只是执行中央信贷差别化政策和房地产调控适当调整的尺度，不存在所谓政府救市行为，最多也就上升到保护刚需和首次置业人群合理购房的政策微调而已。不是释放投资投机炒房需求，不存在推高房价和制造楼市泡沫。”谢逸枫分析指出。

河南楼市新政“看点”

首套房贷款利率可下调30%

《意见》规定，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下调30%幅度内的优惠。

首付房款比例下调至不低于20%

《意见》规定，住房公积金管委会要合理提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%。同时，还要降低住房公积金贷款门槛。据悉，本次新政将连续缴存时间从12个月减少至6个月，首付房款比例从30%下调至不低于20%。

□相关新闻

传上海限购令再度升级

试行非沪籍单身不可买房

沪上消息人士昨日下午透露称，上海楼市限购政策再度缩紧，已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”政策。记者就此事咨询上海房管部门，尚未得到官方回复。

沪上徐汇、宝山等房地产交易中心的对外说辞亦不统一，部分区县称已收到通知，而其余区县发出的声音则显示，对此事尚不知情。业内人士分析称，目前此政策并无正式出文，试执行仅为试探市场反应。

据了解，上海针对非沪籍居民所执行的限购令明文显示，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。这意味着，外地居民要取得在沪购房资格，需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保（城镇社会保险）缴纳证明。

不过，此规定存在可以补缴的漏洞，据中介机构统计，有五成外地购房者是通过补交个人所得税买房的。非沪籍人士采取“一次性”补交一年个人所得税的做法，一度得到房地产交易中心的“默认”。

不过随着调控的缩紧，自今年6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心亦一律不予过户。这是继2011年7月叫停非本地居民“补缴税单”取得购房资格后，上海楼市限购令执行再度收紧，楼市调控放松信号骤然停止。意味着楼市调控从严不仅仅只表现在“喊话”上，而是实实在在地用行动来否定楼市回暖论。

业内分析认为，今年6月份起，降息、调整房贷利率7折下限等金融政策的放松举动接踵而来，楼市回暖的言论甚嚣尘上，大有一夜之间取消限购令的态势，而这种过度解读“逼”得央行、发改委、银监会、住建部等四部委不约而同地发声辟谣，称将继续落实从严的楼市调控政策。

“随着大部分城市的微调政策被默认，下半年可能将进入各地楼市微调频发期，因此这时候释放出楼市调控依旧从严的信号就显得相当有必要了。”沪上不愿具名的分析人士称，允许微调并不意味着放任各地调整政策，否则调控以来的成果就将付之一炬，这显然不是中央愿意看到的。（综合）

□声音

“不允许外地单身人士买房不合情理。”

——中原地产研究总监宋会雍认为，在市场上过度出现政策放松声音的节点上，上海释放出的楼市调控政策从严信号情有可原。“为了应对市场回暖迹象，从政策层面压一压也有必要。”宋会雍称，从数据上看，全市商品住宅成交量连续第五周维持在20万平方米左右的水平，每平方米4万元以上高端物业成交量环比上升约33%，回暖明显，但是不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。

“降息后，曾看好市场，现在又看不清局势了。”

——上海嘉定某房产商透露称，降息政策下来后，公司高层一致看好市场的未来预期，已经召开紧急会议商讨拿地计划，但现在限制外地单身者买房政策，又让后市变得扑朔迷离，看不清局势。据不完全统计，外地刚性首套房需求已占到整体成交量的三至四成水平，尤其在宝山、嘉定、松江等刚需成交量较大的区域，占比更大。