近期宽松的口子越放越大，如果河南微调政策能够通过中央关口，那无疑将形成示范效应，房地产调控岌岌可危。

——亚豪机构市场总监郭毅

N21世纪 新京 证券时报

核心提示

就在近日媒体报道河南将出台房贷“新政”，疑似楼市限购政策微调之时，河南“新政”便“难产”了。与河南“新政”相反的是，上海住房政策则被认为是政策收紧的表现。上海房管局27日明确了单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格，并强调此举并非“新政”，上海楼市限购政策没有变化。

事实上，近期诸多迹象显示，地方有点扛不住这波“史上最严厉”的房地产调控，市场的坚冰也有消融迹象。因此，国家各部委近期频频释放信号，

河南新政调查

有媒体核实到，该意见确已下发基层银监局，只是未正式执行即被“召回”

6月26日，河南银监局权威人士告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

《大河报》25日率先报道了河南楼市新政：无论有无贷款记录，只要目前家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记，均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

26日，国内多家媒体又引述来自河南省人民政府网站的消息，称该省住房和城乡建设厅联合省金融办、人行郑州中心支行、河南监管局等6部门下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称“《意见》”），对该省楼市政策进行微调（详见本报昨日A51版）。不过，同日，记者在河南省政府网站已找不到这份文件。

《21世纪经济报道》核实到，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，《意见》就被撤销。受访银行人士介绍，今年河南经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，5月有所好转，相关方面可能寄望房地产行业拉动经济增长。

沪上“从严”真相

去年1月的文件，在近两周低调实行

26日下午，沪上消息人士透露称，上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”政策。不过，昨日下午，上海房管局在其官方网站上回应表示，上海严格执行住房限售政策没有变化。

网易财经频道核实到，相关文件其实是上海市政府办公厅去年1月下发的。“目前，已经有不少区县交易中心这么执行了，但还没有在全市普遍推广。”上海房地产交易中心服务热线962269接线员证实。

不过，从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士介绍称，这一操作细则已低调实行近两周。事实上，有中介机构也证实，准确而言，6月15日为时间节点，曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知，“只要网签时间在6月15日之后的，不能接受单身非本地居民的购房交易。”

“在市场上过度出现政策放松声音的节点上，上海释放出楼市调控政策从严信号情有可原。”中原地产研究总监宋会雍认为，但不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。

业内认为，这个政策在一定程度上是不合理的，对社会上非婚主义的单身人士是不公平的，而且“肯定会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人”。

部委“风声”

●6月6日住房和城乡建设部

继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

●6月12日 国家发改委

媒体6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

●6月14日 中国人民银行

银发〔2012〕142号文中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。

●6月14日银监会

个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。

●6月19日住房和城乡建设部

住房和城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。