N本报记者 邱岩

经历了十多年“东扩南进”的持续发展，大福州终于由滨江时代朝滨海时代迈出了关键的一步。

据了解，修改编制的《马尾新城总体概念规划方案》近日出炉，让榕城的继续“东扩”有了明确方向。

那么，在延续了多年的“东扩南进”战略大背景下，这一次马尾新城规划方案的正式出台，将为其所覆盖的各个片区带来哪些深远变化？未来的楼市发展重心，又将如何随之东移？

本期“锐眼看市”栏目，将与您一同聚焦福州“大东区”的未来。

跨江面海马尾枢纽地位进一步凸显

早在马尾新城规划提出伊始，“跳出马尾”就成为规划的重中之重。

据了解，马尾新城将跨越闽江口“三江六岸”，规划建设范围包括马尾区快安、马江、亭江、琅岐，仓山区城门、盖山，长乐市营前、潭头、文岭、梅花、湖南、金峰，连江县琯头等片区，总面积达740平方公里。

在业内人士与规划专家的眼里，这一“跳出马尾”的大手笔，反而凸显了马尾自身的枢纽地位。

“事实上，在整个大福州迈向滨海城市的过程中，马尾区是一个至关重要的支点，而在马尾新城的规划中，马尾的优势终于被彻底激活。”福建省社科院房地产专家徐峰告诉记者，首先，马尾区与福州主城区的距离最近，有利于与主城区实现资源共享；同时，马尾区交通优势十分明显，东南西北四个方向腹地广阔，有利于辐射周边板块的发展；最后，马尾区不同于以往“平地而起”的新区，而是一方面已经拥有成熟配套的行政区，还拥有船政文化历史积淀，这些优势都让马尾区成为整个马尾新城规划中的核心区域。

另一方面，在整体规划上，马尾新城由“三江口组团”、“闽江口组团”及“闽江、乌龙江、马江生态廊道”共同构成。其中，三江口组团由中央服务区——时尚活力之岛、中央科技文化区——文化创意之港和中央休闲区——休闲宜居之湾组成，是连接闽江口组团和未来滨海新城组团的主枢纽。

“从总体规模上看，马尾新城的规划基本上概括了福州未来至少十年以上的‘东扩’方向，而且与当年开发金山片区相比，配套先行的规划思路更具前瞻性。”新大陆地产事业部营销总监周清灯表示，今年3月份，福州政务中心东迁的消息已经为马尾新城的配套规划落实先行一步，未来随着各个组团的落定，这里将成为大福州对外展示的最佳平台。

土地出让重心东移开发商“角斗”新舞台诞生

不过，早在马尾新城规划正式出台之前，不少开发商已经在马尾新城的“前哨阵地”——林浦、城门、盖山、快安等片区纷纷拿地，一片众开发商逐鹿的新舞台已经呈现。

据海都房网（house.Nhaidu.com）地产数据中心显示，近两年，福州市已成功出让的地块中，仅马尾新城“中央服务区”一带的出让地块总面积已达1262.2亩，分别为：宗地2010-51号地块（约177.6亩）、宗地2010-52号地块（约297.4亩）、宗地2010-53号地块（约289.1亩）、宗地2011-19号地块（合400亩）、宗地2011-29号地块（约98.1亩）。

同时，据知情人士透露，福州一知名房企亦在该片区内拥有800余亩土地储备，与其他已出让地块面积相结合，该片区的整体开发量将十分可观。

“从福州整体的土地储量上看，由于三面环山、一面向海的地形影响，目前可开发用地最多的区域，应该就在马尾新城，单是其规划范围内的盖山、城门等片区，就拥有相当大的土地储量，所以未来的土地出让重心，必然也随着城市东扩的步伐而东移。”业内人士林先生分析道，就今年上半年的土地出让情况来看，下半年出让地块面积很可能呈现“井喷”态势，也只有马尾新城一带才能满足这个供应标准。

目前，已有世纪金源、名城、中庚、禹洲、红星、新大陆等房企进入马尾新城进行开发，随着未来土地出让重心的东移，更多开发商的涌入，“众盘齐推”的热闹景象值得期待。

□提醒

版图已经划定前路刚刚起步

不过，也有人担心：一个金山“新区”就开发了十年，那么一个“新城”的庞大规划，又应如何尽快落实？

对此，周清灯认为，其实早在马尾新城规划正式出台前，该片区的建设已经紧锣密鼓地进行，“尤其是快安、林浦一带，相关市政配套已经在逐渐完善，这种‘两腿走路、抢先一步’的做法，为马尾新城规划的尽快落实创造了条件”。

“当然，从长远上看，大福州的继续东扩、马尾新城规划的真正实现，也需要稳步进行，先将林浦、盖山、城门、快安等靠近主城区的板块做好，然后以马尾区作为基点，进一步向滨海城市迈进，由此可见，这一轮的东扩，才刚刚开始。”徐峰补充道。