N本报记者 刘梦宁

在调控压力尚未减轻，市场形势依旧严峻的今天，榕部分楼盘项目却出现了“被开盘”的局面——原定的开盘日“被迫”提前，购房者彻夜排队，将释放的房源抢购一空。这是缘何而起，商业项目的“被开盘”，是疯狂还是理性的选择？

【事件】

商业地产频现“被开盘”

此次“被开盘”的项目为东二环泰禾广场项目，据相关人士透露，该项目原定于6月30日首次亮相市场，诸多媒体也于30日当天赶往现场，却被开发商告知，本批房源已经开盘结束，推出的近500套SOHO房源已全部售罄。

“在29日晚，就有几百组客户来售楼部排队等待，许多客户都要求开发商提前开盘，于是当日22点，楼盘开始开盘。”据知情人士透露，此次推出的近500套房源1小时售罄，销售近4亿元。

而在此之前，仓山万达广场写字楼的发售情况也是基本如此。

仓山万达广场写字楼原本发布消息将在6月16日开盘，结果在6月14日，即在宣告其写字楼正式发售之后的第14天，进行内部认购之时，所推2栋面积为100~1360㎡的写字楼现房即在“2小时内清盘售罄”。

【数据】

6月非住宅类成交量涨过两倍

而据海都房网（house.Nhaidu.com）数据中心最新数据显示，6月份非住宅类产品总签约套数报出1318套，环比5月份的1109套增加209套，环比增幅为18.84%。在签约面积方面，6月份更是突破20万㎡达到248551㎡，环比5月份增加179549㎡，增幅达到惊人的260.20%。

相比之下，住宅类总签约套数则报出1561套，环比5月份减少448套，环比降幅超过二成，达到22.29%。签约面积方面则报出177555㎡，环比5月份减少46945㎡，环比降幅同样超过两成，达到20.91%。

而非住宅类签约面积超过住宅签约面积，也让我们看到了市场的变化，特别是商业地产的潜力。虽然阶段性的数据并不能全面说明问题，但商业热的趋势依旧在延续。

【探析】投资渠道不多，楼市仍是投资主方向

福州是一座藏富于民的城市，大批商人在外经商，所得大量资金不断回流福州，导致流动性过剩，通货膨胀预期也给他们带来强烈的资金避险需求。而在很多人眼里，固定资产投资始终是最受他们青睐的。“股市风险大，黄金期货太专业，而原来八县客热衷的民间借贷，也由于温州的多起资金链断裂，积极性受到影响，适合作为资金出口的投资渠道十分匮乏。”

对于近期商业热，甚至部分项目出现“被开盘”，受市场热抢的局面，常青藤副总经理梁楷分析，“最主要的原因在于，近期楼市出现了一定程度的回暖，而住宅产品的价格持续处于高位，与此同时，人们对通货膨胀的预期进一步加重，而其他投资渠道依旧不通畅，楼市仍是投资主方向。住宅受限，只能转向商业。”

业内人士江映辉对此表示了认同，他表示，“投资需求的拉动是近期商业项目热销的主要原因，购房者在此时选择SOHO和写字楼等商业项目主要是为了防止通货膨胀，并将有限的存款实现保值升值。”他说，曾经住宅类产品是投资的主要对象，而在今天，住宅调控仍在持续，限购令也还在发挥作用，不限购、不限贷、不限外的商业产品，具有明显的投资属性。

SOHO抢占住宅份额，成中小投资者的热点

“相比于写字楼商铺等其他商业项目，SOHO等低总价的商业项目主要在于抢占了小户型住宅的份额，成为中小投资者的热点，就如此次东二环泰禾广场推出的SOHO产品，户型面积普遍在40~60平方米之间，而该项目总价在70万~90万之间，4.5米的层高使均摊完的价格在1.3万元左右，这与片区内的楼盘价格持平，而项目处在综合体之上的性价比使很多购房者觉得超值，所以受到中小投资者的青睐也并不意外。”麦派东方推广机构副总经理张炜胜分析道。

“此外，SOHO产品本身的属性也很有优势。投资的门槛低，手头有个几十万的资金，即可入市。还具备办公自住两相宜的属性，刚需购房者可以将SOHO作为过渡性产品满足自住需求，甚至能满足创业者的理想，变成楼上住家楼下办公的工作室，而投资型购房者亦看好SOHO的升值潜力。”业内人士林先生分析道。

写字楼价格仍处洼地，成为高端投资者关注方向

“相对于住宅，长期以来，写字楼的价值一直被低估，可以说还是价格洼地。”业内人士林先生分析，从目前福州在售的楼盘来看，以大户型及高端楼盘居多。对于这些楼盘来说，买者大多是多次置业者，首付比例将会高达50%，而一些市中心楼盘以及江滨地段楼盘，每平方米价格高达两三万元，绝对可以与一些写字楼项目抗衡。“无论从租售比还是投资的升值空间来看，写字楼项目无疑更具有吸引力，也开始日益成为一些高端投资者关注的方向。”

此外，林先生还透露，“当前金融街写字楼项目的楼面地价多在3000元/㎡~11000元/㎡的区间，已售罄的仓山万达广场写字楼楼面地价甚至低至1875元/㎡，这与福州市场上住宅的楼面地价相比，就已经具备一定优势。而从售价来看，仓山万达写字楼的均价也仅在16000元左右，此外金融街大多数项目的价格都在20000元左右，这与市中心的住宅价格持平。”

而未来，随着海西经济的日渐腾飞，越来越多的世界500强企业入驻福州，写字楼的需求及价值将会愈来愈凸显，潜力不言而喻。然而投资写字楼的风险也需要注意，虽然与商铺相比，写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高，但写字楼投资所需资金量大，投资人必须对写字楼的价值有很清晰的判断，在投资过程中，开发商的品牌、地段、交通、配套、地区规划等因素都需纳入考虑。

【记者的话】

综上可见，尽管当前市场上购房者对商业项目的追求略显疯狂，但纵观这些热销的商业项目，或以性价比取胜，给投资者预留了足够的升值空间，或以强大的品牌实力，呈现给投资者未来整体向好的预期，才吸引了足够多的市场关注与争夺，因此，在这些疯狂之中还是有一定合理因素的。