N本报记者 王钊 杨永敏

关注理由：

昨日，福州某银行已收到首套房贷利率下降的通知，这意味着福州首套房利率优惠开始松动。记者走访多家银行发现，目前某银行贵宾客户首套房有8.5折。这是时隔一年半左右，榕城首套房贷利率再次出现打折。

今年初，北、上、广等地频传首套房贷利率重归8.5折的消息，福州就开始等待利率调整。福州房地产业界认为，利率优惠节省购房成本，将鼓励购房者消费，对楼市是直接利好。

昨日下午，银行内部消息人士透露，银行首套房贷利率下调，最低或将有8.5折。

某银行相关人士表示，目前该行针对贵宾客户首套房贷利率有8.5折，信用记录良好的普通客户利率可打9折，贵宾客户标准为日均存款5万元以上的客户。

记者从某银行获悉，目前已接到总行通知，针对我省首套房贷将有一定优惠。虽然目前还没有具体实施细节出台，但对优质客户，肯定有折扣优惠。

“房贷优惠政策面向优质客户，仅限首套房。”某银行相关人士表示，不是所有客户都能申请到优惠，该行在审核方面也要多重审核，不同楼盘、不同客户看资质而定。

久违的利率打折业界兴奋

“我们也刚接到通知，听说也是刚开完会，首套房利率开始下调。”昨日，福州骊特房产陈经理兴奋地告诉记者，自2010年楼市调控以来，福州原来执行的首套房7折利率优惠不断收缩，到2010年下半年银行首套房多执行基准利率。在很多业界人士看来，利率优惠对于福州市房地产市场是久违了。

采访中，多位房产业界人士笑言，他们一直在等这个消息，自年初北京、上海等一线城市利率优惠以来，他们就一直在等福州金融部门打折。

早在今年3月，福州业界就有人预测，福州楼市将在今年四五月份做出调整，但福州银行却迟迟不见动静。而今年来，福建省、福州市将落实首次购房首付款比例和贷款利率优惠政策，作为支持居民合理购房的一大举措。但是，政府部门态度积极，银行首套房利率却依然铁板一块，在很多业界看来，这一消息是一个焦急等待的过程。

多家银行今后或将跟进

但昨日记者走访了福州华林路、五四路一带的银行网点，多家银行首套房贷利率仍执行基准利率。多家银行网点人员称，首套房贷利率目前最低仍为基准利率。

在榕一家国有商业银行相关人士表示，外地一些城市首套房贷利率已开始打折，首套房贷利率优惠渐成趋势。不过眼下该行暂未接到新的通知，首套房贷利率仍执行基准利率。目前还是根据同业、市场、客户风险定价。

另一家股份制银行相关人士则表示，假如几家大银行都降了首套房贷利率，那么中小股份制银行基本都会跟进。

业内人士分析，对于首套房贷，在不久的将来，各银行普遍实行8.5折利率优惠应该不会很困难，但受到银行利率市场化影响，银行极限利差减小，7折利率优惠的幅度恐难再现。一银行工作人员表示，银行也是商业机构，出于商业利益的考量，一般不会采取如此大的优惠幅度。

购房者担心利率优惠难抵涨价

采访中，房产业界人士几乎给出了一致的结论，首套房利率优惠，将节省刚需的购房成本，对楼市是一个直接的利好。

“执行差别利率，有保有压，对首套房的刚需，是好事。”麦田房产市场总监吴祖怀表示，这会刺激楼市的消费。一位业界人士表示，目前金融政策对楼市的影响还是比较明显，尤其是在刚需群体，利率会对他们的购房心理产生一定的影响。

省内房产专家刘福泉则认为，虽然利率优惠节约购房成本，直接利好楼市，但是实际利好或有限，更重要的是给市场积极的消费的信心，刺激市场消费。

“利率优惠，一个月少缴不少钱。”购房者陈先生说，利率优惠对买房是直接利好。但是，不少购房者担心，购房的利率、税收等政策利好，开发商对市场的定价策略也跟着调整，优惠抵不过开发商的房价上涨速度。“利率优惠不了多少，开发商一涨价就涨数万元，购房压力就更大了。”

马上计算

20年100万房贷8.5折可省14万

房贷利率优惠，对刚需买房的市民来说，会带来最直观的优惠。一股份制银行客户经理给记者算了一笔账，以100万元房贷计算，还款期限20年，首套房房贷利率按基准利率6.8%算，客户每月应还款7633.4元，应还利息总额832016元。

而首套房房贷利率按8.5折算，客户每月应还款7037.97元，应还利息总额689112.8元，比基准利率贷款少还142903.2元。而首套房房贷利率按9折算，客户每月应还款7233.71元，应还利息总额736090.4元，比基准利率贷款少还95925.6元。

《人民日报》刊文：

楼市回暖或成事实调控不能放松

刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。一般来说，成交量持续变化三个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。

市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。这有利于缓和购房者的恐慌情绪，在一定程度上稳定市场预期。

坚定态度的同时，有关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。

房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。