N本报驻台记者 陈惠聪

本报台北专电 日前，福州保障房覆盖面将扩大的消息引起众多市民的关注。而在台湾，合宜住房（合宜价格的住房）是官方提供保障房的主要形式。福州与台湾的保障房制度有一些共性，不过，在防范“骗购”问题上，台湾更为严厉。“骗购者”不仅要被收回房屋，还要被罚50万元（新台币，下同）。另外，新开发的合宜住宅，除非遭法院拍卖或死亡继承，10年内都不得转售。

【优惠】比市价低四成购房压力不大

日前在新北市板桥浮洲合宜住宅“日胜幸福站”项目销售中心，数百民众向开发商提交了申购书。浮洲合宜住宅销售负责人吴祁告诉记者，上个月28日公开预售，一下子就有3000余人涌进来看房。6天下来，已经有7000多位申购者完成登记。

这与台湾眼下并不景气的房地产市场形成鲜明对比。“日胜幸福站”以低廉价格吸引民众，据悉，“日胜幸福站”不分楼层，每坪（约3.3平方米）的价格均是19.5万元，仅为周边市价的六成左右，加上灵活的付款方式，普通民众的负担并不重。

一徐姓购房者给记者算了一笔账：以30坪计，总价为585万元，首付三成，约为180万元，虽然首付需要缴纳的金额不低，但通过银行的信用贷款，他可以贷到150万元，自己只需准备30万元。加上根据规定首付款只需在两年内付清就可以，这又大大减轻了购房者的压力。

从购房后的负担来看，目前台湾房贷利率约为2%至3%，以房贷七成即410万元计，如果分20年还清，每月房贷本息约为2.1万元，也是在大多数家庭的承受能力之内。

【模式】官方提供土地知名开发商开发

事实上，合宜住宅并非台湾第一种保障房形式。早在几十年前，台湾就推出为弱势群体提供住房保障的公宅（民众住宅），但因其品质不高，并未受到台湾民众的青睐。一名购房者告诉记者，公宅开发模式是由官方找土地，再由公有部门自己规划兴建，因为都是公家单位一手包办，时常传出偷工减料，结果往往是规划不当、工程质量低下。

合宜住宅引入了市场机制，由知名开发商开发，民众的信任度也就高得多。记者从“内政部营建署”获悉，台湾正在投建的合宜住宅项目仍由官方提供土地，但由开发商提出规划及兴建、销售，官方在招标中限定了价格上限，同时监控其质量。由于官方提供土地，成本大幅降低，开发商虽以低于区域行情价格出售，但仍有一定的利润。

日前记者在“日胜幸福站”销售中心看到，这个项目不但绿化率高，而且休闲、健身、商业等配套设施齐全，从规划上看，并不输于一般商业住宅。

【条件】家庭年收入不能超过247万

福州的保障性住房，只能是持有福州本市户口的家庭申购。而在台湾，合宜住宅面向全岛所有符合条件的民众开放。据“营建署”规定，决定一个家庭是否具有申请合宜住房的资格的指标，除了家庭成员不能拥有住房之外，最重要的就是家庭收入水平，考察依据是台北市的年平均家庭收入。

在这些家庭中，又分为两类，一类是低于台北50%家庭之平均所得，即家庭年收入少于或等于158万元。另一类是高于50%但低于80%的家庭之平均所得，即家庭年收入高于158万元，但低于或等于247万元。

据统计，目前，全台湾约有2.5万户已取得申购资格，但在递交申请书后，还需经过抽签，而在抽签中，这两类家庭又有先后顺序的差别。以“日胜幸福站”为例，吴祁告诉记者，按照“营建署”的要求，“日胜幸福站”可供销售的住宅约有4400户，第一类家庭拥有抽签优先权，只有第一类家庭全部完成选位后仍有余房时，才提供符合第二类资格条件者购买。

【惩罚】借别人名字购房收回房子还罚50万

在大陆，“骗购”保障性住房的事情时有发生，在台湾，这种现象也同样存在。吴祁坦言，合宜住宅有升值空间，骗购现象很难杜绝。

为防“骗购”，台湾在制度上有一些设计。吴祁告诉记者，申购者在申购时除了需提供申请书和财产资料清单外，最重要的是需提供申购者家庭所有成员综合所得税各类所得资料清单，在台湾较为透明的纳税制度下，申购者在家庭收入这个指标上很难作假。

因而，台湾“骗购”最常用的招数就是借用别人名字购房，然后再出售。而为了避免这种利用“人头户”购买合宜住房的投资行为，“营建署”额外增加了违约处罚条款，如果被发现投资客借用“人头”购买合宜住宅的违约行为，将处罚投资客每户50万元的违约金，并立即收回房屋。此外，为了防范炒房，新开发的合宜住宅，除遭法院拍卖或死亡继承外，10年内都不得转售，以此提高投资客的资金成本。