N栏目主持 廖庆升

上个月，从2002年交房开始就入驻福州连江北路世纪东方小区的景盛物业，突然宣布要在6月底撤离。小区58名楼道代表经过紧急招标，在7月1日找到新物业入驻，谁想交接又出现了新麻烦。原物业未将相关材料移交给业主，导致小区至今无法和新物业签订合同。此外，业主还发现小区的安防、监控和消防设施都已瘫痪，“原物业不能撇下个烂摊子就闪人啊”。

业主：物业想撤，得先收拾烂摊子

林先生住在世纪东方小区1号楼，最近一个月，他和其余57名楼道代表，一直在为物业的事情奔忙。林先生说，新物业招标完毕，他们就让景盛物业进行移交，“对方不愿意将开发商提供的原始资料图移交给我们”。由于拿不到资料，业主和新物业并没有签订合同。

此外，楼道代表们还发现小区安防设施多有损坏。在小区监控室，主持人发现所有监控设施都无法启用，安防室内的火灾警报系统也无法正常启用。“最可怕的是消防栓都没水，万一发生火灾怎么办？”林先生等业主认为，原物业公司应该把这些损坏的物品维修好后，才能撤离。

景盛物业：设备属自然损坏，与物业无关

昨日，景盛物业的负责人沈女士告诉主持人，在5月底，公司已经告知区房管部门和社区，并在6月初贴出公告，做法是合规的。此外，考虑到小区业委会在2010年就到期了，之后没有改选，而楼道代表并不是合规的法定组织，公司便将资料图等移交给了社区，电梯等实物移交给了新物业公司。

“至于安防设施，我们是2002年就交房的房子，设备肯定会自然损坏，与物业无关。”沈女士说，公司也不会承担这笔维修费用。

社区：各方分歧较大，正在协调

福州市住房保障和房产管理局物业处工作人员表示，开发商移交给原物业公司的资料和设备，都必须移交给新物业公司，不过，《物业管理条例》没有对新旧物业交接时，安防等设施损坏，到底应该由谁来维修作出明确规定，但是一般情况下，安防设施过了保修期后，需要动用维修基金进行维修。

世纪东方小区所在的鼎屿社区的李书记说，“我们一直在协调，包括帮助小区选举出楼道代表，召集原物业、业主代表和新物业公司进行协商等等，但目前各方还存在比较大的分歧。”