N本报记者 洪德木

核心提示：7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是在距离短短28天之后，年内第二次降息，降息之后，五年期以上的个人住房贷款基准利率调整为6.55%，从而减轻了购房者的月供负担。

在执行新基准利率的一周之后，记者走访多个楼盘发现，降息并未给实际市场带来多大的影响，同时，记者也注意到，尽管从7月6日开始，房贷的利率浮动下限是基准利率的0.7倍，但在本地，各大银行的房贷利率依然按照基准利率执行，而对于是否执行房贷利率优惠，多家银行均表示，暂时还未收到相关通知。那么，在降息信息发布一周之后，莆田本地房地产市场有何反应？降息对市民买房产生多大的影响？本地房地产业内人士又是如何看待这次的降息措施？记者对此进行了采访。

降息主因 缓解实体经济增长压力

对于为何央行在还不到一个月的时间里就实行连续两次降息，交通银行银行金融研究中心分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时认为，此次降息的主要原因在于稳定整体经济的持续增长。“从近期公布的6月份物价数据来看，整个经济层面的通胀压力已经有所缓解，甚至开始有所走低，而在此时之前推出降息政策，放松了市场上流动性资金，在某种程度上体现了在市场预期之内，经济下滑与货币政策维持宽松步伐相互交错。”唐建伟说道，“另一方面，则是因为在目前的情况下，实体经济增长数据并不乐观，在市场上，需要迅

速降低资金借贷成本，而降息能够使银行给实体经济让利，促进实体经济回暖，为一直在强调的‘稳增长’的经济工作重心做准备。”

“此次降息的主要原因还是在于缓解实体经济的增长压力，并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，而对于房地产行业的影响更多的则是影响消费者的心理预期，连续降息会使刚性需求的购房者入市的积极性继续提高，但其影响是渐进的。”在谈到降息影响时，福建旷远房地产开发有限公司总经理华桂清认为，降息对于楼市是利好，但在短期内还是无法立马就能够使现如今的楼市状况回暖。

楼市反应 销售效果明显好转

每一次降息之后，楼市都会成为整个经济市场关注的焦点，在降息之后，消费者的购房贷款利率降低了，其购房愿意也将会由此而上升，同时，房地产的运营成本也因降息而降低，这对于调控中的楼市，无疑是个利好消息，在降息之后的首个周末，莆田市区有多个楼盘刚好开盘，“由于开盘前期长时间的酝酿，再加上开盘之时，降息的利好消息，使得这次开盘的销售效果明显好于预期。”在市区某楼盘的开盘现场，其销售经理吴先生对此表示道。同时，业内人士陈金胜认为，降息虽然有利于消费者降低购房成本，但相对于购房贷款的利率优惠，降息的优势其实并不明显。

房贷利率 30年70万房贷月供省115.96元

降息首日，记者走访市区多个银行个贷中心发现，虽然大多数银行在接到降息信息时，已经把购房贷款的基准利率由原来的6.8%调整至6.55%，在差别化的住房信贷方面也依然遵照原来的政策执行，但对于首套房房贷利率的优惠政策始终没有出现，而在外地甚为受欢迎的首套房房贷利率9折，甚至是8.5折的优惠在本地则是几乎没有，“虽然目前银行信贷资金充裕，但当前整体经济下行压力逐渐增大，银行定价风险也在逐渐增加，因此，银行在审核贷款时也比较谨慎，虽然有多个城市的部分银行在执行首套房贷利率8.5折优惠，但我们分行暂时还没接到相关的通知，购房贷款利率依然是按照基准利率执行。”位于文献西路的某国有银行的一位工作人员在接受记者采访时这样说道。

另一位位于荔城大道的某国有银行工作人员则表示，虽然政策规定金融机构贷款利率浮动区间的下限可调整为基准利率的0.7倍，但在现在的实际市场中，房贷利率的7折优惠几乎是不可能的，因为随着银行存贷利差的逐渐缩小，银行通过吸收存款以及发放贷款之间的利息差来获得盈利的空间也会随着减小，而假若执行最低7折优惠是指导价，无疑会增加银行的资金成本，这对于银行来说，是很不划算的，这也是为什么在莆田本地基本上没有出现像其他城市那样8.5折首套房房贷利率优惠的原因。

虽然说降息政策并不会对房地产市场产生较大的影响，但对于将要购房或已经买了房在还房贷的购房者来说，应该还是一个利好消息。以房子总价100万贷款70万分30年还清为例，如果执行基准利率，按照等额本息的还款模式，在7月6日降息前月供为4563.48元，而在降息后，月供则变为4447.52元，每月节省115.96元。而1个月之内两次降息的累积效应更加明显。5年期以上贷款利率，已经累计下降0.5个百分点，依然以上述的贷款年限和贷款额度计算，两者前后相差了233.13元。不过，一银行的个贷中心工作人员告诉记者，在购房贷款执行新的基准利率时，除新办按揭贷款当即按调整后的贷款利率执行，存量房贷按揭调整因银行而异，有的则会从2013年1月1日起开始调整，有的则按月、按季度调整，因此，房贷按揭户对此不必过于着急，需要问清楚具体情况才着手办理购房按揭贷款。

市民反应 降息抵不过高楼价

记者在走访中发现，尽管降息会在一定程度上加快消费者入市购买，但在莆田大部分楼盘价格与上个月相比并无提价，整个楼市显示出相对平稳的状态。而市民对降息的反应则是各不一样，有部分市民认为，即使是连续两次降息了，但在现在的市场上，房价还是偏高了，“表面上是月供减少了，但居高不下的房价依然让很多工薪阶层望而却步。”在某楼盘的售楼处，前来看房的林先生在接受采访时这样说道，“几个月前，政策就一直在调控，说是要让房价合理地回归，但在出现了短暂的价格优惠之后，现在好像又都恢复到了以前的价格，这在无形之中是加重了买房负担，因降息而减少的月供跟高位的房价相比，显得很微不足道了。”

而在市区某企业上班的黄小姐则是选择在最近一楼盘开盘时出手购买，她看中的是一套119㎡的三居室，“7300元/㎡的单价还可以接受，本来就准备买，降息了，每个月还能省上百元的月供，虽然说不是很多，但时间长了，也是一大笔钱。”不过，在采访中记者发现，虽然降息能够减轻还款的月供压力，但80%的购房者对于具体能够减少多少还不是很清楚，大多数都是在置业顾问的提示之下，才会知道具体的还款情况，因此，在降息措施出来之后，并没有改变其购房计划，大部分人还是会按照计划安排买房。

后市预测 房价未必大反弹

在此次央行降息的通知中，同时也明确强调了要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，这其中已经表明降息同时也兼顾了楼市调控。“虽然降息对于楼市预期是利好，但对于房价在之后是涨是跌暂时还不好说，不过可以肯定的是，现在房价反弹的基础并不是很大。”中原地产策划总监姚锡润对于之后的市场走势如此说。他认为，由于政策的促进作用，房价在短期之内可能会稍微地有所上调，但从政策走势看，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，同时，温家宝在日前也多次强调要继续做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，因此，在目前市场环境下，房价难以出现报复性的反弹和炒作。不过也有业内人士认为，虽然房价不存在反弹的基础，但由于降息的市场效应，会促使另一部分观望中的刚需购房一族入手楼市，这在一定程度上，会加大楼市的成交量。