“重要客户”开发商 看上别人的车库“约谈”要原买家更换

N本报记者 涂明 实习生 俞欣瑶

本报讯 三明市的曹女士看中该市一小区的地下停车位，准备买4个，签订车位认购协议后，付了定金和首付款。不久前，开发商——三明佳和房地产开发公司派人找到她，提议将她买的车位换到其他位置，因为有个“重要客户”看中了她买的车位。曹女士不同意，开发商的人就说他们毁约不卖了，双倍返还定金给她。“难道开发商赔我5万块定金，就可以毁约？”曹女士认为这很不公平。

签完车位认购协议开发商却说要毁约

据曹女士说，她是做生意的，想买个地方当仓库放货，随后看中了三明市元一花园小区的地下车位。今年2月底，她与元一花园的开发商三明佳和房地产开发公司签订车位认购协议，以每平方米6000元的价格购买地下室252平方米的车位。开发商有关人员告诉她，可以办4个车位的产权证，交房后可以用砖墙隔起来。

曹女士说，今年6月，开发商派了一个姓刘的工程师找到她夫妻俩，说她买的车位被一个“重要客户”看中，希望她能够将车位挪到旁边的地方去。她不同意，对方就说那这车位不卖了，算开发商违约，双倍返还定金给她。她本人不想换地方，也不想解约。“今年8月银行就要放出80万元的按揭贷款，如果开发商恶意违约，房贷怎么办？我总不能跟银行说我不办按揭了吧。”曹女士表示，开发商提出要解约，是在将她的军。

后面来的“大客户”看上了已卖出车位

曹女士称，她了解到，那名所谓的“重要客户”是做食品生意的，买了元一花园地下室1000多平方米。由于她比此人先买，其所购车位隔在此人买的车位中间。“重要客户”想将买的车位连起来，就想买下她的车位。可是，“重要客户”又不找她谈，而是托三明市的“重要人物”找开发商老板向她施压。

昨日，记者联系到这家开发商的刘工。刘工说，确实是有个大客户看中了曹女士的车位，此人买下1000平方米的车位，而曹女士的车位隔在中间，所以这名大客户就想将曹女士的车位买过来。本着两全其美的想法，他找到曹女士，提议让她将所购买的252平方米车位换个位置，价格给予其优惠，还赠送水泵房50多平方米的面积给她，曹女士却不同意。见此，他们就不想卖车位给曹女士，单方解除合同，双倍返还定金给她。车位认购协议中写明若一方单方违约，则赔偿定金。

律师：开发商毁约买主可索“差价损失”

海慈律师事务所的陆律师表示，根据目前的司法审判实践，商品房买卖合同纠纷中，若开发商单方违约，不仅要赔偿购房人违约金，还要赔偿因房价上涨带给购房人的“差价损失”。

陆律师说，不过，“差价损失”的主张要购房人举证，通过根据商品房价格评估机构作出，以（当前房价-签订合同时房价）×房屋面积。具体到此案，曹女士签订合同是在今年2月底，如果开发商在今年7月违约，其主张的差价损失依据就在这四五个月的时间内三明市房价的变动。