N本报记者 洪德木 许爱琼 文/图

核心提示：莆田房地产运行形势半年分析报告近日出炉，其中透露，上半年3月份起，在一系列宏观政策的带动下，莆田全市商品房销售面积、售价均上升，土地拍卖市场重现升温。

本报记者发现，与此同时，二手房交易则比较低迷，成交量减少过半。房地产新开工面积较去年同期下降三成，这是由于整个房地产形势尚不明朗，部分开发商暂缓项目动工计划。下半年莆田房产走势是回暖还是进入另一个“寒冬”，业内人士反应不一。

上半年商品房均价6692元/㎡

[报告摘要]上半年莆田全市商品房买卖合同登记备案面积为95.72万平方米，销售总额65.29亿元，分别较去年同期比增6.87%和17.87%，扭转了今年前五个月同比下降的态势。商品住房销售面积已经从1月份的6.91万平方米到6月份的20.79万平方米，呈逐月回升之势。与此同时，上半年全市商品住房均价为6692元/㎡，同比上升13.73%。

[解读]黄先生是莆田市一楼盘销售经理，从事楼盘销售策划八年。昨日，他用“波折前进”形容莆田房地产半年形势。“整体市场还是不错，虽然年初的销量并不是很理想，但在接下来的月份中，企业根据实际市场调整了营销方式，从3、4月份的月均15套增加到现在的94套左右。”他说，这半年来，刚需购房群体很大程度上支撑了莆田整个楼市的成交量。

二手房低迷刚需占主体

[报告摘要]1—6月，全市二手房成交面积22.13万平方米，同比下降25.86%。

[解读]采访中，业内人士分析，今年二手房成交量下降很明显。莆田一房产中介负责人欧先生拿出本门店的销售数据给记者看，半年来，总门店的月均销量还达不到10套。“刚需群体大概占了90%”。

一位楼盘销售顾问分析道，2月24日、5月18日两次下调金融机构存款准备金率，6月8日、7月6日开始的新一轮降息，间接地动摇了刚需购房者的观望心理。从这半年的本地市场来看，市场的消化人群主要还是以刚需为主，单套销售面积大部分还是集中在100㎡到150㎡之间。

土地市场出现回升

[报告摘要]上半年全市通过招、拍、挂新供应房地产项目用地13宗40.11公顷，与去年同期比降210.30%。但从设区市本级近期的土地拍卖情况看，土地出让市场出现回升，一些地段较好的地块竞争激烈，5月30日西天尾一地块13000万元起拍，最终以17600万元成交，拍卖溢价达35%。1—6月份，全市房地产开发完成投资80.50亿元，较去年同期增加了19.85%。

[解读]“开发商对未来市场还是抱有很大的信心。”业内人士陈先生认为，经过一年多时间积蓄客户，加上“金九银十”的推动，下半年或将再次迎来购房热潮，而且下半年将有多个大体量的项目产品推向市场，成交量很可能超过上半年。

但也有部分业内人士持保守态度，认为最近几次中央多次强调不放松调控，下半年市场或将变得更加严峻。“‘以价换量’毕竟只是开发商的一时之策，降息等一系列金融政策对实际市场的影响也并没有那么明显。”业内人士黄先生认为，等到刚需购房群体消化完，下半年楼市或将会再进入“寒冬”。