N本报记者 洪德木

核心提示：炎夏，金融政策相继出台，激发了刚需群体购房意愿，让楼市快速升温。但接下来的市场将会如何？销售的回暖，会否导致调控力度突然加大？不过，毋庸置疑的是，2012年7月份，莆田楼市已经在延续着“红五火六”的热销场面。7月的新房市场，一大批大体量楼市项目或加推或首次对外公开，楼盘营销活动依然持续不减；7月的二手房市场，成交量的增加使中介机构笑逐颜开。而7月的新房销售数据，则是一反以往7月淡季的规律，数据显示，7月上半个月(7月1日—7月15日)，莆田楼市共成交住宅类商品房551套，超过了5月份同期523套的销售数据，仅比6月同期的791套少了240套。

新房：营销升温

“紧急加推60套”，“营销中心盛世公开”，“项目展示体验中心公开”，“‘别墅式’办公楼正式开盘”……从7月1日开始，莆田楼市正式进入下半年，7月份，这个传统观念中的购房淡季，在今年的莆田楼市，却上演着一幕幕淡季不淡的真实场景。

7月7日，ECO城作为全球首座以生态健康为主题的城市综合体在万众期待中开始了对外公开的步伐，主题展示体验中心的开启让现场的政府领导、业界人士、媒体记者与业主们共同领略了ECO城独特气息；而在当天，作为都市养生美宅的骏隆·云上居也举行了盛大的开盘仪式，热情洋溢的购房者以及激情四射的现场表演更是给这座平静之城带来了销售狂潮；紧接着7月8日，正鼎·日出“别墅”式办公楼的开盘，其良好的投资前景也带来了当月16套的销售业绩；7月14日，作为市中心的臻品豪宅，文献步行街在继6月24日开盘热销之后，更是应市加推了E栋的60套房源，在推盘当天又上演了一幕抢房的火爆场面；而在本周六，也就是本月21日，仙游县的首席城市综合体——天博城市广场将再一次吸引全城的关注，恰逢其营销中心开放，其辉煌传奇也将被一一揭晓。

7月，多个楼盘的营销活动在这个火热的夏季增加了热情。7月13日，莆田万科城成长夏令营系列活动正式拉开序幕，并且在当晚举行了泳池晚宴Party；在当天，仙游枫城新都环球美食之旅之“巴西烧烤啤酒节”正在热情上演，让现场市民感受到了这个夏季的饕餮盛宴；7月14日，骏乘名门项目则是在其售楼部举行了夏日啤酒烧烤派对，让其项目的新老客户共同体验了绝妙的味蕾享受和缤纷的休闲活动，度过了一个愉快的周末；而在正荣社区，一场为奥运喝彩的火炬传递全面启动，网络火炬传递赢iPad大奖正在持续上演。伴随着热闹的7月，众多楼盘的优惠也一直持续不停。三迪·木兰枫丹别墅8888元/㎡起，一次性付款，还送价值30万元的宝马车；正荣·御品兰湾在封顶之际，购房还可申请万元置业基金；莆田万达广场微博转发还可获万元豪礼。

二手房：悄然提价

从7月开始，热闹的不仅仅是新房市场，二手房市场也随着各种金融政策的影响而出现了热销场面。采访中，多位二手房中介负责人告诉记者，在首轮降息之后，二手房市场逐渐摆脱了今年元旦以来的低迷状况，同时，房东也在悄然提价。位于延寿路的一二手房中介门店负责人欧先生在接受记者采访时说：“目前市场上的消化人群还是以刚性需求为主，特别是临近结婚年龄又有一定经济能力的人群，他们往往要求要有现房能够马上入住，距离市区较近的二手房是他们的购房首选。”

据欧先生介绍，在其所经营的门店中，在6月份以前，每个月所有门店加起来的销售量往往还不到10套，“那时候太难做了，业务员也整天发愁，不是跑得不勤快，而是根本就没有市场，当时甚至想暂时关掉几间门店以缓解经费开销。”而在6月份之后，特别是降息之后，“来门店看房的人渐渐就增多了，有的还一家子一起来，共同商量要买什么样的房子。”欧先生表示，这一个多月以来，平均每天都会有一两套达成交易，“熬了这么久，不容易啊，希望这样的情况能够持续下去”。

欧先生告诉记者，一个月以来，二手房市场不仅仅销量逐渐转好，部分房东还把挂着出售的房源价格悄然提高了不少，“4、5月份的时候，价格是最低的，当时甚至有房东把一套房源单价调低了2000元，但依然无人问津。”在他给记者出示的一份材料中，记者注意到，一套位于宏利花园的某单元房，在4月份的时候，标注价格6500元/㎡，而在采访当天，房东要价已经升到了8000元/㎡。“市场变化得太快了，快得都让人来不及知道到底哪里是价格底部，等过了才会恍然大悟。”欧先生笑着坦言。

趋势：仍将看涨？

不管是新房还是二手房，7月销售回暖的原因，大部分业内人士都会归结于“政策预期向好以及刚需购房群体的深度释放”，当然，新房市场作为整个房地产产业链的二级市场，固然也有自身项目进度的原因。

ECO城作为最近莆田楼市的焦点之一，其开发企业万好国际营销策划部总监林鄞表示，之所以选择在7月份公开，是因为项目展示体验中心刚好在7月份做完，“当然，也跟从5月份以来市场利好因素有很大的关系”。林鄞认为，7月莆田楼市销量出现淡季不淡的现象，主要是因为很多开发商希望延续前两个月的销售向好趋势，“其实自从调控之后，投资投机购房群体已经逐渐被挤出市场，真正买房的人群还是以刚需为主，但在刚需群体中也存在着一部分想要抄底买房的。而这一个月以来，连续两次降息的信贷支持，进一步深度释放了这部分观望人群，销售量自然就能有很好的回升，开发商看到这种热销场景，也会趁机把产品推向市场，在一波利好的环境中，抢先出货，还可以获得不菲的业绩。”

同在7月份开盘的骏隆·云上居在近段时间也斩获了不少的销售业绩，其销售副经理吴新明在接受采访时表示，选择在7月份开盘，除了延续之前项目的成功开盘之外，也跟楼市的回暖有很大的关系，“在实际的销售市场中，从6月底开始，莆田楼市的房价持续走高，这时候，消费者往往会有种‘买涨不买跌’的心态，因此，骏隆·云上居刚好在这个时候开盘，从目前销售情况看，已经远远地超过了我们前期的预期销售量。”

当然，在采访中，也有部分业内人士认为，7月份这样的销售业绩还算正常。采访中，中原地产策划总监姚锡润认为，“市场平稳时，淡旺季的区分会较为明显，但现在的市场还是处于波动阶段，不时出台的政策会对楼市产生很大的影响，使得在今年的市场中，淡旺季表现得不是很清晰。例如，因为金融政策的促进，使6月份的市场回暖延伸至7月份，但从长远看，今年的‘金九银十’还将会有一波销售热潮，那时候回过头看7月份的销售业绩，这时候的销量就会显得较为平淡。”

□房产资讯

云顶·新天地沿街店面28日开盘

据了解，城北区商铺最具潜力、最具投资力度的云顶·新天地沿街店面将于7月28日开盘。据介绍，此次开盘将主推17~193㎡沿街店面，其产品除了产权面积，更赠送超价值的使用面积，比如买38㎡的小店面，几乎就可以享用到70㎡的使用面积，具有超大赠送空间、超值性价比等特点。

据悉，城北作为未来莆田城市经济发动机的心脏板块，众多产业园区规划入驻，就业人群即将蜂拥而至，香格里拉大酒店、新华都购物广场、三迪大酒店坐定基地内，其消费“含金力”不言而喻。云顶·新天地，目前是莆田城北CBD唯一可逛400米欧洲风情商业步行街的，以内外双沿街的新型街铺模式，能够最大化聚敛客流，最大规模聚集财富，与此同时，欧洲风情的内外双街更使商业升级成一种艺术的享受。