N本报记者 林姿

7月19日，两则新闻同时牵动着楼市与股市敏感的神经。

上午10时许，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新房价格环比上涨的城市数量猛增3倍。同时也是时隔8个月后，新房价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量。

数据公布后，市场对调控政策加码的担忧加重，以致不到1小时后，地产股出现波动：截至收盘，A股房地产板块共有85家企业出现下跌。其中，金地集团一度临近跌停，龙头股“招保万金”跌幅均在3%以上。

地产股大跌会对正处在平稳上升期的楼市带来何种影响？记者采访多位业内人士，为你解答个中疑问。

解析 股市≠楼市

众所周知，股市楼市一向联系紧密，涨跌走势步调也较一致。而此次地产股大跌，也被许多人解读为6月楼市价格数据公布后，市场回暖程度超出预期或引发调控政策加码，导致投资者看跌地产，出现了恐慌性抛盘。

据记者采访了解，目前市场中的主流观点认为，官方数据表明目前国内新房价格有了明显的上涨趋势，然而政府的调控政策却没有放松。投资者对房价的未来走势没有把握，因而纷纷抛售地产股；另一方面，由于上半年房地产股涨势喜人，部分资金获利回吐；加上地产股前期累积了较多涨幅，补跌的动力比较足。

业内人士江映辉分析认为，“股市与楼市不同，其波动反弹更加频繁，对年报等数据更加敏感，此外受其他游资出入因素的影响更多，而并不与楼市总体经营情况直接挂钩。”

然而，“将地产股的跳水仅仅归咎为政策预期发生变化也不够客观”，智恒营销吴剑平称，“股市中部分房企股出现大跌，也有可能是部分企业资金情况不好，融资较为紧张，在信托偿还期到来之时出现偿付问题。或者是公布的业绩不尽如人意。”

据记者了解，截至7月16日，已经公布上半年利润情况的49家上市房企中，有28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数六成，其中亏损房企13家。亏损企业数量也在增加。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑。

而这同样也成为影响地产股下跌的因素之一。业内人士江映辉认为，“一方面是6月楼市房价数据的影响，另一方面还有楼市半年报的出台，个别企业利润出现亏损、负债率出现问题，导致个股出现较大跌幅。”

影响 股市波动≠楼市波动

股市与楼市向来“一衣带水”。此前楼市限购令出台，股市便迅速反应出现黑色星期一。而反观股市大跌，是否也将同样反作用快速波及楼市？

业内人士林先生表示，短期来看，前期在地产板块抱团取暖的资金正在涌出，长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时调控政策从严的预期再度激起观望气氛，刚刚回暖的房地产销售量可能受到压制。

而对此观点，市场中也存在许多不同声音。吴剑平表示，“股市继续探底的可能性也不大，未来有可能进一步上升。仅因一次地产股出现跌势就判定楼市将受其负面影响，或许有些绝对。地产股出现下跌更多的是反映具体房企的资金运营问题，而不能全面反映出整个楼市的走势。”

此外，股市对各类波动反应较为灵敏，反弹频率和程度较之楼市更快且更高。江映辉表示，“楼市虽然会受到股市涨跌影响，但其程度难言深远，更多的是具体房企的股东和投资者的影响。特别是交易双方的经营，更专注楼市自身的运行情况。”从程度而言，还是“政策”和“交易量”居多。

预期 楼市仍将走稳

相对于地产股大跌的直接影响，其背后的近期楼市普遍回暖，引发市场对调控加码的忧虑，则更容易引起楼市内部的注意。

“虽然统计数据出炉显示房价上涨城市增多，但仔细分析实则幅度非常细微，70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，房价总体变化不大。”吴剑平表示，“在稳增长的大环境下，房地产作为拉动经济的支柱性行业，预计不会出台更加严厉的新政策，而会维持限购，不会放松也不会从严，但会对变相放松的地方进行问责，予以纠正。”

目前交易普遍回暖，中央各个相关部委频频喊话，克制房价过快上涨，并加强地方问责制度。在楼市利好利空不断拉锯的环境下，政策是否从严还看市场利益各方的博弈程度。

对此，江映辉认为，“在此之下，当前楼市尴尬之处在于两难：此外，目前一部分人对房地产业的预期改变，如果政策保持，则房价在成交量持续上升后也具备上涨的空间；而如果再次打压，则市场还将重归低迷，从而不利于经济稳增长。因此是否出台更严厉政策，则还应从后市成交价格进行判断。”