N本报记者 刘梦宁

虽然在各大媒体制作的福州楼盘地图中，鲜见贵安楼盘的“动静”，但这并不能淹没贵安楼市的热闹——

7月13日，中国·贵谷概念馆在省体育中心开放，招商也随之正式启动；紧接着，7月14日，贵安新天地精装温泉酒店公寓开盘，推出近600套产品，接近售罄；而7月21日，宏汇·蝶泉湾样板房公开，产品开始预约……对贵安楼市的开发，如今是否已经正进入一个释放期？贵安区域，作为福州楼市的新秀，能否继闽侯、马尾新区之后，接棒福州楼市？

【现象】贵安区域 进入产品释放期

7月13日，中国·贵谷概念馆在省体育中心开放，招商也随之正式启动。据了解，其首期产品建筑面积区间为697~2015平方米，为企业EOD提供生态商务花园，兼具展示、办公、研发、培训、接待、休闲等多重功能。

“14日我们项目开盘，推出了近600套精装温泉酒店公寓，均价在7000元左右，目前只剩下10余套房源。”贵安新天地营销副总郑佑和告诉记者，在接下来的8月份，他们项目还将加推一批户型区间同样在38~90平方米的酒店公寓。此外，紧邻着教育资源的新区组团，户型面积在80~140平方米左右，也将在下个月进行加推。

此外据记者实地了解，贵安新天地项目建设进度很快，目前已雏形初步呈现——高层住宅逐渐落架，建筑面积近14万平方米的海峡传统文化街实景形成，帝一总部经济商住独栋实现落架，福州百姓长廊主体工程基本完工。此外，五星级酒店再过一个月也将封顶，正在进行内装修阶段，水世界也正在施工中……

而在7月21日，同样在贵安区域的宏汇·蝶泉湾项目样板房公开，产品开始预约……据宏汇·蝶泉湾营销策划部经理章琳透露，项目现在已经进入正式的销售期，一期共有40多套产品放量，已经全部封顶，而预约客户已经达到1/3。她透露，“其中独栋均价在1.3万左右，而联排均价在1万~1.1万左右，星级酒店也将在下半年动工，将按照四星级标准建设。”

【探因】市场回暖加速产品差异化入市

2012年6月，福州市的住宅签约套数为1561套，签约面积报收于177555平方米。而据海都房网（house.Nhaidu.com）数据中心最新数据统计，截至7月22日，福州市住宅签约总套数就达到了1656套，已经超越6月份，且签约面积也达到了199914平方米，同样超过6月份。

“正是因为这一段时期以来利好政策释放，签约量回升，市场有一定的回暖迹象，投资型的产品才会加快入市。”福州大学房地产研究中心王阿忠表示，总体而言，贵安区域的楼盘主要以投资性产品为主，由于前一段时间楼市利好政策的释放和近期楼市的回暖表现，开发商期待投资需求也随之释放，从而造成了这些投资产品重新释放面市的局面。

对此，福建省企业策划中心主任陈清福也表示了认可，他表示：“这些贵安区域项目的释放，和总体的房地产市场发展情况相关，房地产行业有了回暖商机，也就是他们加快入市的契机。”

【后市】贵安新秀 能否接棒福州楼市？

那么，贵安区域，作为福州楼市的新秀，能否继闽侯、马尾等新区之后，接棒福州楼市？

开发商们的观点普遍乐观。章琳认为，贵安势必会接棒甚至超越福州外围的其他区域，成为福州楼市的“下一站热土”。“贵安区域，未来有多种差异化的业态，从住宅到酒店式公寓再到独栋联排，从商业街到总部经济，从温泉旅游到水上乐园甚至星级酒店，可谓配套齐全，而且不同项目之间的产品也具有差异，可以互为彼此的配套。”郑佑和亦表示，随着贵新隧道、三环通车、绕城高速开通，贵安区域成了福州最好的后花园，不仅离市区近，而且具备山水环境优势，居住休闲旅游都适宜，至于购房者担忧的收费站收费问题，他们也已经找到了解决的办法，所以未来区域的发展潜力不容小觑。

然而，市场上亦有不同的声音。王阿忠表示，“贵安区域仍是以投资属性和旅游地产为主，并非一个工作的区间，如果要发展成完善的新区，还需要城际交通等多项配套的跟进，毕竟单纯依靠私家车出行，对普通购房者而言并不现实。”此外，他还认为，贵安能否接棒福州楼市，关键还在地方政府的发展思路。“福州西扩，闽侯得以发展，而东部沿江靠海，发展空间也很大，有利于形成政府主导型的投资氛围。而在贵安，发展方向却完全不一样。”

业内人士江映辉也表示，“尽管贵安相对于福州周边的县市而言，发展也算抢先一步，但闽侯和马尾等区域，从心理距离上而言，还是更有优势，毕竟贵安与福州之间并非直接相连，还有一定的空白。”不过，还要考虑到购买者的目的，如果不考虑自身居住，仅作为投资产品，当前的贵安区域的确还是价值洼地，比其他地方定价低一个档次。

【提醒】新区发展尚待时日

谈及贵安区域发展潜力的问题，江映辉表示，对个人投资者而言要有一定的超前性，投资的是未来的增值空间。但他也表示，新区域的发展也需要有充足经验的大型实力开发商强力推动，才可能缩短区域的成熟周期。此外，除了房地产开发，区域的总体规划和生活配套要尽早考虑，及时跟进。“只有提供足够的理由，让人能在此久留，才能带来更大的发展。”

陈清福也表示，开发尚需时日，而还有许多难题待解。如何聚集人气，如何将温泉资源用在最适合的地方，如何定位区域主题文化，如何主动引入顶级资源注入，甚至如何循序渐进，避免一窝蜂圈地开发，都是政府需要思考的。

而对于购房者而言，需要注意的则是投资回报率如何，购买之后要将房子出租给谁，将来的出租潜力怎么样，管理和维护费用又有多少，能有多大净收益。理性地算好一笔账，再考虑入市。