N栏目主持 苏燕梅

我想问

“住了两天的房子，花了800元！”福州的黄先生向主持人说起这件事时愤愤不平，他想找律师帮忙评评理。

黄先生说，前段日子，他在福州台江看中了一间房，只有15平方米，价格也便宜，800元钱。看房时，黄先生觉得房里有股说不出来的味道，可房东解释，可能是上任租客的臭袜子味道。黄先生也就和房东签了合同，约定违约金为800元。可是，等他搬进去住后，异味还在，他又找了房东，房东让他忍忍。住了两天后，黄先生实在忍无可忍，提出退租。可房东说，退房可以，黄先生要承担违约责任，800元押金不能退。

黄先生想问：因房子有异味退租，承租人是否要承担违约责任？

我来答

柯继贤 福建三山律师事务所律师

根据《合同法》，承租人要解除合同，如果能提供房子存在严重问题，不适合居住的证明。这种情况下，承租人不要承担违约责任，房东应该退回押金。不适合居住的情况，主要有漏水、有害气体超标等。

该案例中，这个异味可能还没有达到严重影响居住的程度，这种情况下，黄先生要解除合同，理由牵强些。而且关于臭味的问题，也只是黄先生和房东的口头约定，并没有写入合同中。所以黄先生要承担违约责任。

（律师观点仅供参考）